Caution avant ou après le contrat ??

Bonjour,

J'ai besoin d'un renseignement : une amie ukrainienne doit venir dans le nord de la France afin de poursuivre ses études en Erasmus. Or elle a besoin d'un logement, ce que l'université ne lui procure pas, pour obtenir un visa.
Elle a donc trouvé un logement, mais la propriétaire lui demande de lui envoyer la caution avant de lui envoyer le contrat.
Ayant peur des arnaques divers : est-ce légal? Doit-on procéder comme cela? Ou bien la propriétaire est-elle tenue d'envoyer le contrat avant?
merci pour vos réponses!