Achat d'un appartement

Bonjour,

J'ai besoin de votre aide dans les meilleurs délais car je suis dans une situation très délicate à laquelle je dois réagir dans les meilleurs délais.

Je suis en recherche active d'achat d'un appartement depuis plus d'un mois, lorsque soudain je vois sur une annonce parue sur seloger (via une agence, bien sur...), un appartement magnifique à un prix plutôt accessible (comparé au prix pratiqué sur le marché pour ce genre de prestations). Comme j'avais la ferme intention de passer directement par un particulier dés le début de mes recherches, j'ai joué à Sherlock Holmes et j'ai retrouvé la propriétaire par mes propres moyens, jusqu'ici tout va bien, jusqu'ici tout va bien... Cette dernière, très surprise, et admirative de ma détermination, m'indique qu'elle est dans le cadre d'un mandat simple et qu'elle est donc tout à fait prête à discuter avec moi. Je visite l'appartement et lui fait une proposition orale dans la foulée au prix net vendeur (soit 15K euros de moins que le prix affiché FAI). Elle me dit très bien, je dois réfléchir, il y a encore des visites demain, donc je vous propose de m'amener toutes les garanties financières et preuves à l'appui demain soir dans un projet d'offre (avait peur de ma non solvabilité et voulait vendre vite...).

Soit, je ne dors donc pas de la nuit, et une demi heure avant le RV planifié le lendemain, la proprio, très embêtée m'indique qu'une personne est prête à acheter au prix FAI sans clauses suspensives (c'est à dire sans prêt...), et que pour elle c'est une garantie qu'elle ne peut pas refuser. J'insiste pour maintenir notre RV et elle accepte. Entre temps, et ce dont j'ai pu comprendre après coup, c'est que la proprio est tout de même aller à l'agence juste avant notre RV (sous pression de l'agence, j'imagine), aller reconnaitre que l'acheteur lui avait faire une offre au prix FAI (je ne sais pas exactement ce qu'elle a signé et SI elle a signé quelque chose). Je n'avais pas cette information à ce moment là de l'aventure.

Le RV se fait comme prévu, je l'ai senti très émue, mais elle a pris connaissance de mes garanties fin et m'a dit qu'elle allait encore réfléchir et qu'elle me donnait une réponse le lendemain. Je prolonge donc mon insomnie, jusqu'à son appel le lendemain matin, où elle me propose de lui faire une offre au prix net vendeur + 5K, chose que je fais naturellement compte tenu de mon coup de coeur pour l'appartement. A ce moment, là je pensais que c'était gagné. J'envoie donc une proposition datée et signée avec le montant convenu. Elle me rappelle dans l'AM, totalement désolée en m'expliquant la situation. Elle a envoyé un mail à l'agence les informant de sa volonté de passer finalement directement par un particulier et donc de mettre fin au mandat. L'agence a répondu au tac au tac, en la menaçant de mener des poursuites judiciaires étant donné qu'une personne avait déja fait une offre au prix FAI. Jusque là, ils sont parfaitement dans leur droits (bien que leurs pratiques soient totalement déloyales) SAUF QUE !! et c'est enfin là que vous pourrez m'aider :

J'ai pu me renseigner sur le droit immobilier et j'ai trouvé une faille dans cette affaire. En effet, j'ai bien vérifié, et l'annonce parue sur seloger précise "DPE en cours de réalisation", ce que signifie d'après mes documentations, que le mandat de vente n'est pas légal, et qu'un compromis de vente n'est pas envisageable en l'absence de cette pièce. Pouvez vous confirmer ? En tant que tiers (car n'étant ni le vendeur, ni l'acquéreur, et ni l'intermédiaire), puis je avoir un droit quelconque à attaquer l'agence pour vice de forme, et donc annuler la vente, dans le projet de conclure enfin entre personnes consentantes et civilisées... Si vous voyez d'autres solutions ou axes de recherche pour annuler cette vente ou le mandat, n'hésitez pas en m'en faire part.

Je remercie toutes les personnes qui m'auront lu jusqu'ici, et j'espère vivement que vous saurez me conseiller dans cette non mince affaire.

Merci pour tout par avance.