Rendu caution

Bonsoir, j'ai rendu les clés d'une maison que je louais, sur l'état des lieux de sortie il est noté des tâches et autres . Il n'est pas noté que nous devons réparer et changer des choses, ni que la caution ne serait pas rendu si on ne faisait pas les travaux souhaités par le propriétaire. Ce soir au téléphone je lui demande s'il ne m'a pas oublié car le délai de 2 mois est largement passé, et il m'a répondu qu'il ne rendrait la caution que quand on aurait fait les travaux, à savoir tâches de rouille sur 2 carreaux extérieur(c fait), un angle de carreaux extérieur qui s'est ébréché et de petites déformations du grillage dû aux lapins mais il ne veut pas l'entendre et dit que ce sont des dégradations volontaires. Sur l'état des lieux de sortie il est mentionné tout cela mais aucunement qu'il faut tout réparer à nos frais. Ai je un recours ?