Quelle assurance pour me protéger

Bonsoir à tous,je vis une très mauvaise expérience avec mon locataire actuel et j'aimerais ne pas la renouveler...
J'ai peut-être trouvé un nouveau locataire qui semble avoir un profil satisfaisant:cdi et salaire net =3 fois le loyer sans les charges...
Pourriez-vous me renseigner sur le type de garantie ou d'assurance à laquelle je pourrais souscrire???
Pour éviter loyers impayés ou autre...
Merci d'avance pour vos conseils!!!