Terrain en vente sans titre de propiété

Bonjour,

Je suis actuellement en attente de signature de l'acte authentique chez le notaire pour l'achat d'un terrain, cette dernière a été repoussée car il y a 4 ans lors de la division d'une parcelle du terrain des proprietaires avec les voisins le notaire de l'époque n'a pas fait l'inscription aux hypothèques.

Je m'interroge donc sur l'agence immobilière qui met en vente un terrain divisé il y a 4 ans et pour lequel les actuels proprietaires n'ont pas le titre de propriété de cette fameuse parcelle divisée.
J'ai signé le compromis en Septembre dernier, j'avais des dates butoires pour rassembler les éléments nécéssaires à l'achat, notemment les offres de prêts et le permis de construire. Tout est ok depuis mi Décembre, j'ai donc contacté l'agence qui m'a informé que je ne pourrais malheureusement pas signer l'acte authentique avant Mars car ils se sont rendu compte que lors de la division il y a 4 ans l'inscription aux hypothèques n'avait pas été faite. Du coup, ils ont lancé les démarches le 02 Décembre mais en attendant, je vais payer l'augmentation des frais de notaire, les frais d'assurance pour mes prêts, et mon constructeur attend la signature pour commencer. Sur le compromis nous avions jusqu'au 15 Février pour signer mais cela ne se fera pas avant cette date.

Que devient le compromis ? L'agence avait-elle le droit de mettre en vente un terrain pour lequel la procédure documentaire n'était pas respectée? Puis-je me retourner contre l'agence ? J'ai pris le même notaire que les vendeurs pour que ça aille plus vite, pensez-vous, que je puisse changer et prendre le mien ?

Merci de vos réponses.

Cordialement,

Solène