Vendre ou louer ?
kabyliaa
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kabyliaa Messages postés 4 Statut Membre -
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Bonjour à tous,
Je suis confronté à une décision que je n'arrive pas à prendre, j'ai besoin d'aide et surtout de spécialistes, merci à tous ceux qui pourront m'aider.
J'ai acheté il y a quelques années un appartement que je mettais en location (loyer à 690 € HC). Le prêt de cet appartement est entièrement remboursé.
Par ailleurs, nous sommes locataires d'une maison à 850 €
Les revenus de notre couple sont de 1800 € à nous 2 (moi salariée et mon mari auto-entrepreneur)
Nous n'avons aucun autre crédit en cours.
On aimerait acheter une maison à environ 225 000 €
Notre apport est de 100 000 € + les frais de notaire et autres (20 000 €)
Mes questions sont les suivantes :
1- Avec ces informations, pensez vous qu'un prêt immobilier peut nous être accordé ? (soit 125 000 €)
2- vaut il mieux vendre l'appartement estimé à 130 000 € ou bien le conserver et le louer ?
Merci à tous et bonne journée ;-)
Je suis confronté à une décision que je n'arrive pas à prendre, j'ai besoin d'aide et surtout de spécialistes, merci à tous ceux qui pourront m'aider.
J'ai acheté il y a quelques années un appartement que je mettais en location (loyer à 690 € HC). Le prêt de cet appartement est entièrement remboursé.
Par ailleurs, nous sommes locataires d'une maison à 850 €
Les revenus de notre couple sont de 1800 € à nous 2 (moi salariée et mon mari auto-entrepreneur)
Nous n'avons aucun autre crédit en cours.
On aimerait acheter une maison à environ 225 000 €
Notre apport est de 100 000 € + les frais de notaire et autres (20 000 €)
Mes questions sont les suivantes :
1- Avec ces informations, pensez vous qu'un prêt immobilier peut nous être accordé ? (soit 125 000 €)
2- vaut il mieux vendre l'appartement estimé à 130 000 € ou bien le conserver et le louer ?
Merci à tous et bonne journée ;-)
3 réponses
Bonjour,
Si vous prenez un crédit: crédit = capital + intérêts.... Sur 15 ans, comptez entre 20% à 50% du capital en intérêts selon taux du crédit....
DOnc, si vous vendez l'appartement, c'est autant de crédit en moins.
Également, le fait de n'avoir plus de loyer de cet appartement, vous économisez!
- la part fiscale de revenu de ce loyer,
- les taxes foncières
- l'assurance
- les charges
- les frais de gestion de la location....
En outre, en cas de défaillance du locataire, vous économisez les emmerdes juridiques associées à cette location.
Enfin, en venant avec un maximum de cash pour acheter, vous réduisez le crédit éventuel à quasiment rien, donc remboursable en un temps assez court. ET vous l'obtiendrez facilement.
A+
Si vous prenez un crédit: crédit = capital + intérêts.... Sur 15 ans, comptez entre 20% à 50% du capital en intérêts selon taux du crédit....
DOnc, si vous vendez l'appartement, c'est autant de crédit en moins.
Également, le fait de n'avoir plus de loyer de cet appartement, vous économisez!
- la part fiscale de revenu de ce loyer,
- les taxes foncières
- l'assurance
- les charges
- les frais de gestion de la location....
En outre, en cas de défaillance du locataire, vous économisez les emmerdes juridiques associées à cette location.
Enfin, en venant avec un maximum de cash pour acheter, vous réduisez le crédit éventuel à quasiment rien, donc remboursable en un temps assez court. ET vous l'obtiendrez facilement.
A+
Bonjour,
Avec vos revenus 1800€ et 690€ de loyer, vous avez une capacité d'emprunt maximal d'environ 750€ par mois.
En utilisant un simulateur de crédit, vous devrez donc faire un crédit sur environ 20 ans d'un montant de 700€, pour pouvoir acquérir la nouvel maison.
Après, il faut voir avec votre banque si elle est prête à accepter de vous accorder un prêt immobilier (notamment en fonction de votre de votre age,...).
En vendant votre maison, vous économisez les frais d'intérêts bancaires d'un emprunt (43000€ dans votre cas). Mais, vous perdez une source de revenu mensuel (le loyer de 690€ moins les charges, impôts, taxes,...).
C'est à vous de choisir.
CB
Avec vos revenus 1800€ et 690€ de loyer, vous avez une capacité d'emprunt maximal d'environ 750€ par mois.
En utilisant un simulateur de crédit, vous devrez donc faire un crédit sur environ 20 ans d'un montant de 700€, pour pouvoir acquérir la nouvel maison.
Après, il faut voir avec votre banque si elle est prête à accepter de vous accorder un prêt immobilier (notamment en fonction de votre de votre age,...).
En vendant votre maison, vous économisez les frais d'intérêts bancaires d'un emprunt (43000€ dans votre cas). Mais, vous perdez une source de revenu mensuel (le loyer de 690€ moins les charges, impôts, taxes,...).
C'est à vous de choisir.
CB
La législation juridique et financière évolue en permanence...