Commodat et sucession

Bonjour,

Mon père, toujours vivant, a fait porter sa quotité disponible par testament olographe en ma faveur sur une résidence secondaire.

Il possède par ailleurs un appartement dans lequel j'habite déjà à titre gratuit pour mes études, lequel m'échappera à la succession au profit d'une de mes soeurs.

Est-il possible d'établir un commodat (ou prêt à usage) entre moi et mon père pour une très longue durée afin de conserver la jouissance du bien même si la propriété ne m'est pas transférée ?