Commodat et indivision

Bonjour, je suis propriétaire d'un tiers en indivision avec mon frère (il possède les deux tiers) d'une maisonnette. Je loge dans cette maison qui est ma résidence principale. Il veut faire établir un contrat de commodat pour les deux tiers qui lui appartiennent et ne pas me demander de loyer. Il ne souhaite pas se servir de la maison, à ma charge d'y veiller donc, en échange pour le petit entretien courant. Les frais des gros travaux (s'il y en a dans l'avenir) restent donc à notre charge commune, soit à régler deux tiers pour lui et un tiers pour moi. Mon frère ne veut pas venir voir cette maison. Je sais que dans un contrat de commodat, l'emprunteur du bien c'est à dire dans ce cas moi même, doit rendre le bien en l'état où il l'a reçu. Puis je le contraindre pour ma sécurité dans le temps à faire un état des lieux et le joindre au commodat ? Merci