Detacher deux parcelles de terrains constructible ... Résolu

Question

Bonjour, 

Je me pose une question fiscale, je suis intéresse par l'achat d'une maison a restaurer,
possédant 3900 M2 de terrain, l'idée est de proposer 150 000 € pour l'achat de l'ensemble.

Ensuite je pensait détacher deux parcelles ( un CU a même été déposé par le propriétaire) a construire de 750 m2  chacune, et les vendre 60 000 € *2 =120 000 € ce qui me permet de financer les travaux de la maison

Je précise que ce ne serait pas ma résidence principale pour le moment, je pense louer pendant environ 6 ans et faire du deficit foncier.

Vais je payer de la plus value sur la vente des terrains.

LLA

kasom · Answer

bonjour

bien évidemment vous aurez la plus value à payer 

bizarre quand même que le vendeur vous vende à un prix aussi bas ....

un CU n'es pas une garantie d'obtenir le PC....

Gasc · Answer

Bonjour. Quelle est la valeur de la maison seule dans son état actuel?

luc.largillet · Answer

Je ne connais pas la valeur d la maison seule ??
Comment sera calculer la plus value dans ce cas ??

Merci .
LUC

luc.largillet · Answer

Est ce que la valeur de la maison sera stipuler sur l'acte de vente, et en général, quelle est la proportion terrain/maison .

Même si je pense que la valeur de la maison est de l'ordre de  100000 €
Ça veut dire qu'il y aurait 70 000 € de plus value, a 40 % = 28 000 € 
En espérant que abattement de 30 % soit applicable ça fait quand même presque 20 000 € , alors mon projet n'est plus réalisable .

Merci.

Gasc · Answer

Bonjour. Si vous pensez que la maison seule vaut 100000 euros et que vous offrez 150000 euros pour le tout,  alors que l'on peut détacher deux lots à construire, si votre vendeur vous suit, c'est un grand NAIF!

Detacher deux parcelles de terrains constructible ...

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