Colocation résiliée - comment récupérer sa caution

Bonjour,
en juin 2013, ma fille étudiante signe avec 2 amies une colocation dont chaque parent se porte garant.
en avril 2014, les 3 amies remettent conjointement leur lettre de résiliation pour juillet 2014. En juillet quelques jours avant la fin du bail, les 2 amies étant reçues sur Paris demande à l'agence de reprendre le bail avec une nouvelle amie . Le propriétaire est d'accord.
Ma fille sort comme prévu de l'appartement en juillet à la fin du bail.
A partir du 8 juillet fin du bail, l'agence ne prélève plus rien à ma fille.
Nous appellons aujourd'hui en réclamant la caution de notre fille, l'agence nous répond que le propriétaire n'ayant toujours pas signé aux deux autres le nouveau contrat ni avenant ma fille doit voir le problème avec elles??? pour récupérer sa caution et qu'elle est toujours responsable? L'argument avancé est que finalement courant août le propriétaire n'aurait pas accepté la nouvelle colocataire sur le bail?
Que dit vraiment la loi? Un bail résilié engage-t-il quand même après la résiliation?
En quoi ma fille est elle responsable de la situation après résiliation du bail.
Merci de votre aide,
cordialement