rapports entretien VMC générale

Question

Bonjour à tous
Nouvelle sur ce site je pose ma question : comment faire pour obtenir une réponse du conseil syndical et du syndic à qui je demande depuis novembre 2012 ce rapport ainsi que les rapports de 2011 et 2010 ( car il y a eu une défaillance et non entretien pour une année et je n'arrive pas à savoir quelle année: j'ai acheté mon appartement le 9/01/2012 , le syndic en charge de cette résidence a donné sa démission en mai 2012 à l'AG et depuis nous avons un nouveau syndic avec qui les choses ne se passent pas très bien!!Un nouveau CS avec lequel la communication est difficile : le président qui décide de tout ,est sous la coupe du syndic ne défend pas les copropriétaires et agit seul.
Le président du CS a fini par me dire qu'il transmettait ma demande au syndic et que ce serait à lui de me répondre!!
Malgré mes nombreuses demandes , 10 mails depuis novembre  2012 jusqu'à juillet 2014 et une lettre AR et R au syndic , envoyée le 29/08/2014 avec copie simple au président du CS:
à ce jour aucune réponse ni de l'un ni de l'autre!
Comment faire pour obtenir ces documents alors qu'en AG il a été question de cette VMC défaillante ( les courroies des moteurs ont été changées début 2014 ) et que la majorité des copropriétaires ont voté , à l'AG de MAI 2014, contre le changement des moteurs pourtant préconisé par l'entreprise .
Les moteurs sont d'origine et , d'après l'entreprise à qui j'ai téléphoné , sont plutôt à bout de souffle...
La gestionnaire représentant le syndic ( nous n'avons affaire qu'à la gestionnaire!) n'avait pas avec elle ce fameux rapport lors de l'AG en mai 2014. Le président du CS a minimisé les problèmes survenus sur la VMC générale et le vote s'est soldé par une majorité repoussant le changement des moteurs!! Là encore la majorité des voix à coups de mandats donnés par des copropriétaires qui n'assistent pas aux AG : le président ne s'étant d'ailleurs pas caché de cela devant les 9 copropriétaires sur 40.
Un des membres du CS a démissionné.
Et depuis les choses sont restées en l'état...
S'il n'y avait que cela mais il y a des défaillances de la part de cette gestionnaire et du président du CS: ils entretiennent le flou en permanence et ne répondent à aucune question ou répondent à côté. Ils n'hésitent pas à nous dire qu'ils sont là pour prendre les décisions et qu'eux seuls!!
Avec d'autres copropriétaires qui résistent comme moi nous venons d'apprendre le mauvais état financier du syndic en exercice et sommes très inquiets face aux travaux qui doivent commencer en OCTOBRE...
Merci de bien vouloir me répondre : je suis prête à vous donner de plus amples renseignements si cela s'avère nécessaire.
Bien à vous.

ginto5 · Answer

Bonjour,

Malheureusement, ce que vous évoquez est un cas relativement fréquent dans les copropriétés : syndic tout puissant ayant le CS et son président à sa botte.

J'ai subi cela pendant plusieurs années, le président du CS faisait les calculs de répartition selon ses propres critères....et se trompait dans ses règle de 3 (pas fort pour un ancien conservateur des hypothèques....) et le syndic refusait les corrections que je soulevais.

Bon, pour en revenir à votre cas, s'agissant de la VMC, un élément de confort sanitaire, essayez de faire intervenir (à vos frais, malheureusement) un expert ou , peut-être gratuitement une entreprise spécialisée dans la maintenance de VMC.
Comme, je suppose, les conduits de VMC n'ont peut-être jamais été nettoyés, essayez de parler avec d'autres copropriétaires, en leur disant que cela peut être la source de la légionellose. (maladie pulmonaire très grave chez des sujets faibles).

soljenytsine · Answer

Bonjour Ginto 5
Merci pour votre réponse.
Oui je suis au courant des méfaits d'une mauvaise ventilation 1 pour la santé et 2 pour le maintien des lieux en l'état.
Je me demande s'il y a un moyen de faire plier 1 le syndic 2 le président du CS qui agit seul , qui n'hésite pas à écrire des messages qui l'engagent puisqu'il les signe mais qui engagent aussi le syndicat des copropriétaires. Le syndic ainsi n'a pratiquement plus rien à faire! Ils se soutiennent et se congratulent l'un et l'autre...
J'ai des écrits de l'un et l'autre qui sont édifiants : j'ai commencé à les montrer à certains copropriétaires qui dans l'ensemble sont frileux et seront difficiles à convaincre. Si je pars à la bagarre seule ça leur va mais de là à obtenir leur solidarité ce sera une autre histoire...
Alors que feriez-vous à ma place??
A bientôt.

ginto5 · Answer

Bonjour,

Que faire ?
Et c'est bien là le problème !

Car même si un nombre important de copropriétaires vous donnent leurs pouvoirs pour la prochaine AG, vous ne pourrez pas les utiliser car la réglementation vous interdit d'en avoir plus que 3 par personne ou un certain % des tantièmes.
L'absence de participation est aussi votre "ennemie".

Il faut donc sensibiliser un nombre important de copro de participer à l'AG, de refuser le quitus au syndic (toujours déplaisant pour le syndic.... même si il vous assure que vous ne devez pas le faire....mais ne vous explique pas pourquoi !).
Refusez d'approuver les comptes de la copro.

Vous pouvez aussi faire une LRAR au président du CS pour lui demander de pouvoir participer (en écoutant seulement !!!) à la prochaine réunion du CS.

Vous pouvez aussi faire une LRAR au syndic pour faire ajouter des questions à la prochaine AG....la mauvaise foi de celui-ci lui fera sans doute "oublier"  votre lettre...

Dans mon cas, je me suis bagarré seul pendant pratiquement 3 ans, jusqu'à ce que 4 nouveau propriétaires prennent enfin conscience des problèmes....et 2 années plus tard, nous avons nommé un syndic bénévole.....puis j'ai réussi à vendre cet appartement !

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