investissement avec mon ami

Question

Bonjour,

J'ai acheté il y a 8 ans une maison. Cette dernière a couté 118 000€ (frais d'agence inclus). Mon ami a investi 26 000 et j'ai fait un prêt pour le reste.
Après avoir vécu dans ce logement durant 3 ans (ensemble) et l'avoir mis en location pendant près de 5ans, nous souhaitons vendre.
Nous vendrons, d'après les estimations, avec une moins-values : elle est estimée aujourd'hui à 110 000.

Je me pose une question : après remboursement de mon prêt il devrait rester moins de 30 000. Dans la mesure où mon ami a investi 26 000 €, dois-je lui rendre les 26 000€ sans tenir compte de la moins-values? Il m'a expliqué qu'il devait retrouver son dû et que s'il y avait eu une plus-values alors il devait en bénéficier. 
Il me semble que lorsque l'on fait un investissement on ne peut pas bénéficier que des avantages sans les risques ?

Merci de votre aide.

angelsam · Answer

Les 26 000 € ont ils été notifiés dans l'acte notarié ??
La maison est elle en indivision ??
Quelle est la répartition de la propriété entre lui et vous ??

roudoudou22 · Answer

Il me semble que lorsque l'on fait un investissement on ne peut pas bénéficier que des avantages sans les risques ? 


Vous avez parfaitement raison.  Si vous faites une moins-value globale, c'est chacun de vous qui fait une moins-value à proportion de ses droits dans le bien.

Dans votre cas, une simple règle de trois fixe le montant revenant à votre "ami".

Moins-value totale : 8.000 €

Investissement de votre ami = 26.000 / 118000 = 22%

Moins-value pour votre ami 8000 € x 22% = 1.760 €

Remarque : le logement ayant été loué, il n'était fondé à recevoir que 22% des loyers.

Si vous avez partagé ces loyers en deux, ou mis cet argent dans le "pot commun", vous êtes fondée à lui demander la restitution de ce qu'il a perçu en trop.

Grimm44 · Answer

Merci pour vos réponses.
Les 26 000€ n'ont pas été notifiés sur l'acte notarié et je suis légalement le seul propriétaire de la maison.

Nous avons vécu 3 ans dans  cette maison; durant ces années j'ai bien évidemment rien demandé à mon ami (aucune participation pour le remboursement mensuel du prêt ou pour les charges : eau, électricité);

roudoudou22 · Answer

je suis légalement le seul propriétaire de la maison. 

Si vous êtes la seule propriétaire de la maison, cela change tout, vous êtes la seule à faire une moins-value et vous ne pouvez l'imputer à votre ami.

Par contre, vous étiez la seule à percevoir les loyers qui n'avaient pas à tomber dans le "pot commun"

Grimm44 · Answer

D'accord! J'aurai dû mettre ceci dans l'acte notarié! 
Merci pour vos réponses!

Investissement avec mon ami

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