Investissement avec mon ami
Grimm44
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Grimm44 Messages postés 3 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai acheté il y a 8 ans une maison. Cette dernière a couté 118 000€ (frais d'agence inclus). Mon ami a investi 26 000 et j'ai fait un prêt pour le reste.
Après avoir vécu dans ce logement durant 3 ans (ensemble) et l'avoir mis en location pendant près de 5ans, nous souhaitons vendre.
Nous vendrons, d'après les estimations, avec une moins-values : elle est estimée aujourd'hui à 110 000.
Je me pose une question : après remboursement de mon prêt il devrait rester moins de 30 000. Dans la mesure où mon ami a investi 26 000 €, dois-je lui rendre les 26 000€ sans tenir compte de la moins-values? Il m'a expliqué qu'il devait retrouver son dû et que s'il y avait eu une plus-values alors il devait en bénéficier.
Il me semble que lorsque l'on fait un investissement on ne peut pas bénéficier que des avantages sans les risques ?
Merci de votre aide.
J'ai acheté il y a 8 ans une maison. Cette dernière a couté 118 000€ (frais d'agence inclus). Mon ami a investi 26 000 et j'ai fait un prêt pour le reste.
Après avoir vécu dans ce logement durant 3 ans (ensemble) et l'avoir mis en location pendant près de 5ans, nous souhaitons vendre.
Nous vendrons, d'après les estimations, avec une moins-values : elle est estimée aujourd'hui à 110 000.
Je me pose une question : après remboursement de mon prêt il devrait rester moins de 30 000. Dans la mesure où mon ami a investi 26 000 €, dois-je lui rendre les 26 000€ sans tenir compte de la moins-values? Il m'a expliqué qu'il devait retrouver son dû et que s'il y avait eu une plus-values alors il devait en bénéficier.
Il me semble que lorsque l'on fait un investissement on ne peut pas bénéficier que des avantages sans les risques ?
Merci de votre aide.
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5 réponses
Les 26 000 € ont ils été notifiés dans l'acte notarié ??
La maison est elle en indivision ??
Quelle est la répartition de la propriété entre lui et vous ??
La maison est elle en indivision ??
Quelle est la répartition de la propriété entre lui et vous ??
Il me semble que lorsque l'on fait un investissement on ne peut pas bénéficier que des avantages sans les risques ?
Vous avez parfaitement raison. Si vous faites une moins-value globale, c'est chacun de vous qui fait une moins-value à proportion de ses droits dans le bien.
Dans votre cas, une simple règle de trois fixe le montant revenant à votre "ami".
Moins-value totale : 8.000 €
Investissement de votre ami = 26.000 / 118000 = 22%
Moins-value pour votre ami 8000 € x 22% = 1.760 €
Remarque : le logement ayant été loué, il n'était fondé à recevoir que 22% des loyers.
Si vous avez partagé ces loyers en deux, ou mis cet argent dans le "pot commun", vous êtes fondée à lui demander la restitution de ce qu'il a perçu en trop.
Vous avez parfaitement raison. Si vous faites une moins-value globale, c'est chacun de vous qui fait une moins-value à proportion de ses droits dans le bien.
Dans votre cas, une simple règle de trois fixe le montant revenant à votre "ami".
Moins-value totale : 8.000 €
Investissement de votre ami = 26.000 / 118000 = 22%
Moins-value pour votre ami 8000 € x 22% = 1.760 €
Remarque : le logement ayant été loué, il n'était fondé à recevoir que 22% des loyers.
Si vous avez partagé ces loyers en deux, ou mis cet argent dans le "pot commun", vous êtes fondée à lui demander la restitution de ce qu'il a perçu en trop.
Merci pour vos réponses.
Les 26 000€ n'ont pas été notifiés sur l'acte notarié et je suis légalement le seul propriétaire de la maison.
Nous avons vécu 3 ans dans cette maison; durant ces années j'ai bien évidemment rien demandé à mon ami (aucune participation pour le remboursement mensuel du prêt ou pour les charges : eau, électricité);
Les 26 000€ n'ont pas été notifiés sur l'acte notarié et je suis légalement le seul propriétaire de la maison.
Nous avons vécu 3 ans dans cette maison; durant ces années j'ai bien évidemment rien demandé à mon ami (aucune participation pour le remboursement mensuel du prêt ou pour les charges : eau, électricité);
je suis légalement le seul propriétaire de la maison.
Si vous êtes la seule propriétaire de la maison, cela change tout, vous êtes la seule à faire une moins-value et vous ne pouvez l'imputer à votre ami.
Par contre, vous étiez la seule à percevoir les loyers qui n'avaient pas à tomber dans le "pot commun"
Si vous êtes la seule propriétaire de la maison, cela change tout, vous êtes la seule à faire une moins-value et vous ne pouvez l'imputer à votre ami.
Par contre, vous étiez la seule à percevoir les loyers qui n'avaient pas à tomber dans le "pot commun"
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