Problème de préavis

Bonsoir,

En résumé: J'étais en location dans un appartement pendant 1 an et demi. Appartement qui a posé pas mal de problème : fuite d'eau, pas d'antenne tv pendant 9 mois ( antenne de camping prêtée qlq mois par le propriétaire), fuite de douche, panne plaque électrique... Les réparations ont été faites par le propriétaire. Mais elles ont mal été réparé (le propriétaire veut tout faire lui mm et ne veut pas appeler de pro). L'appart a plus été une piscine qu'autre chose.....(donc avril 2014: refuite d'eau: douche wc tuyau) Etant donné que je ne travaillais pas dans la même ville, j'étais partie m' installer chez ma mère qlq temps. Mais ras le bol des fuites, je déménage mes affaires. Je suis allée ramener les clefs à l'agence pour que le propriétaire puisse réparer car l'eau coulait chez la voisine du dessous. Et en même temps je demande s'il y a possibilité de quitter le logement sans préavis. Réponse : c'est possible, a voir avec le propriétaire. Ok, j'attends des nouvelles, rien... Je contacte le propriétaire pour lui demander directement, il me répond qu'il verra avec l'agence, et plus de nouvelle.

Je fais donc une lettre de préavis. Mon logement est meublé (ce n'est pas écrit sur le bail) mais je cite la loi de 2005: préavis d'un mois. J'ai fait l'état des lieux aujourd'hui pensant que tout était ok, et que c'était bien la fin du préavis. Mais une lettre de l'agence me prévient que ce préavis se termine le 4 septembre: 3 mois et non pas 1 mois car "ce n'est pas un bail de logement meublé mais un bail loi de 89". Et oui, cela est bien marqué sur mon bail... Pourtant j'ai fait l'état des lieux aujourd'hui? La personne ne m'a averti de rien. Financièrement je ne peux pas payer deux mois de préavis de plus, et j'espérais récupérer la caution... Est-il possible de réduire ce préavis? J'ai galéré un an et demi dans cet appartement piscine sans tv et je dois encore payer quand je ne suis plus dedans pfiouuuuuuuu.....
J'étais en CDD deux semaines en avril, et je travaille le mois d'août, mais pas en juillet. Cela peut il annuler le préavis (car un mois s'est déjà écoulé)????
(Ou bien le fait que j'ai toujours payé mon loyer malgré les soucis dedans.......? (même si c'est normal je sais))

Vraiment besoin d'aide s'il vous plaiiiiiiiiiiit :-S
Si vous pouvez m'éclairer svppp.....