Charges très élevées

Bonjour,
voilà, je loue un petit meublé, en attendant un appart adapté à mon handicap, un studio 20M2, à 470 + 30 de charges, c passé à + de 50euros de charges/mois, plus 50euros à la fin de l'année + pour ce mois de juin encore à une augmentation de 50 euros de charges encore en plus ! g demandé les justificatifs, car oui, je n'ai pas de compteur edf, ni d'eau, mais ce qu'il compte ds les charges st aussi le nettoyage du couloir, jamais fait, ni l'entretien du jardin, il compte des frais pour l'ascenseur, alors qu'il n'est pas dans cette entrée... tout est -il bien légale ? quand je pense que ce mois ci je vais payer + de 565euros pour un meublé minable,et pas en état, pourri ds le couloir et ds le jardin !
Je voulais savoir si tout est bien légale de la part de cette agence ?
Merci d'avance pour votre réponse !