Charges de copropriété trop élevées

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire depuis peu. J'habite un 41m2 dans le 9° arrondissement. Mon immeuble n'a ni gardien ni ascenseur, une personne en revanche fait le ménage des parties communes et distribue le courrier sous la porte de chaque appartement. Il y a deux bâtiments (cours et rue) et nous sommes 17 co-propriétaires.
Je paie environ 130 euros de charges par mois. Je trouve ça très excessif. Les dépenses générales s'élèvent à 29 000 euros sur l'année...! N'ayant ni gardien, ni ascenseur et n'étant pas dans un immeuble haussmannien qui puissent justifier autant de dépenses, je n'arrive pas à comprendre. Dans le 15° arrondissement, dans un appartement de 34m2 avec moins de co-propriétaire mes charges étaient de 50e par mois, une amie vient d'emmenager dans le 10° (à deux pas de chez moi, elle est au niveau de la gare de l'est, je suis au niveau de la gare du nord) elle a 50m2, un ascenseur et une gardienne et paie également 50 euros par mois.

Puis-je demander des justifications au syndic? Devrais-je demander des devis à d'autres syndics? Quelqu'un pourrait il m'aider à comprendre ou me proposer des solutions?

Merci par avance

marmenard · Answer

Bonjour   
Chaque année le syndic met ses comptes et prévisions à approbation de l' AG   
 Y allez vous ?  
Vous êtes prévenu au minimum 21 jours avant et les comptes du syndic 6 jours avant
 pour une vérification par les proprios
Un syndic n'est pas à vie il est désigné par l'AG pour une période de 1 à 3 ans 

Une copro avec des proprios qui se désintéressent c'est le paradis pour un syndic 
 et dans ce cas pourquoi se gêner ?

oliver78 · Answer

je travaille actuellement en tant que courtier en travaux pour un syndic D'ile de France.
je réalise  des devis pour leurs immeubles,depuis quelques mois car je travaille pour eux tant que prestataire.J'ai été responsable de copropriété pendant 10 ans et je sais ce que c'est d'avoir des syndics compétents et incompétents.
Si vous souhaitez changer de syndics effectuer des devis avant votre prochaine AG, l'économie peut être conséquente.
J'ai diminué a l'époque les charges de 40% sur un immeuble de 22 copropriétaires.
Il ne faut pas avoir peur de changer,c'est un peu de travail pour les copropriétaires mais cela en vaut la peine.

Bien cordialement.

Coco2607 · Answer

Bonjour, J'habite un 3 pièces de 65 m². Dans les charges sont compris le chauffage collectif au fioul, eau chaude et froide, gardienne, petits espaces verts et syndic et je paye 980 €uro par trimestre. C'est absolument énorme et la raison pour laquelle j'ai du mal à le vendre.
Cordialement.

bulou · Answer

comment se fait il que vous soyez surpris par le montant des charges ?avant d'acheter ne vous êtes vous pas renseigné sur ce montant .Cela parait la moindre des choses avant un achat.effectivement cela parait cher il faut en parler aux autres copropriétaires et étudier poste par poste les dépenses .Seule une action collective peut changer les choses

coco2607 · Answer

ma mère habite la même résidence, même surface, mais 100 €uro de charges en moins par trimestre. Est-ce dû au fait que j'ai 1 radiateur de + dans les toilettes ???

soual · Answer

ça dépend si vous avez des compteurs de consommation pour le chauffage, ...
plusieurs paramètres possibles :
- par rapport à l'étage, si ascenseur
- avec ou sans cave
- avec ou sans garage
- eau chaude, si elle consomme moins
- ...

si c la même surface, faut demander au syndic, qui se fera une joie de vous expliquer ...

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