Division parcellaire

Bonjour,

Nous souhaitons acheter un terrain, pour réaliser notre projet (surface de plancher de 204 m2) nous nécessitons une surface de 700 m2. Les proprio veulent nous céder que 600 m2. Ils sont d'accord pour nous vendre les 700 m2 mais aimeraient récupérer 100 m2. Nous sommes d'accord car nous n'utiliserons pas cette surface en réalité.
Quelle solution légale avons nous pour pouvoir réaliser notre projet ?
La notaire ne stipulera rien dans l'acte notarié, et nous dit qu'il nous faudra refaire un acte notarié et une nouvelle vente pour ces 100 m2...
Devons nous juste se faire confiance et faire intervenir un géomètre ?
Devrons nous refaire un acte notarié dans cette situation ?
Quelles autres possibilités avons nous ?


Merci de votre aide !