Coût de la rénovation de balcons
dasebasto
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dasebasto Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
dasebasto Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je suis en phase de finaliser l'achat d'un appartement mais je commence à douter sérieusement, car les PV d'AG mentionnent qu'un procédure à l'encontre du promoteur est en cours, afin d'obtenir réparation de diverses malfaçons.
Les balcons (et surtout leur étanchéité) ont en effet été mal conçus ou construits.
Des dégâts sont bien visibles : des infiltrations ont provoqué le décollement d'enduits et de peintures par endroits (très localisés pour le moment), voire même une fissure, un léger fléchissement et des points de rouille (certainement dus à l'oxydation des armatures) sur un des balcons.
Ci-dessous quelques photos.
La garantie décennale étant révolue (immeuble de 2000), les chances que la copropriété obtienne gain de cause en justice sont à mon avis très faibles.
La structure des balcons faisant partie des parties communes, je me pose donc des questions sur les risques que représentent ces malfaçons, en termes de travaux futurs.
Pour pouvoir prendre une décision sereine, j'aimerais connaître le coût du pire scénario : rénovation nécessaire des balcons aux frais des copropriétaires.
Auriez-vous une idée du coût de ce genre de travaux (étanchéité voire reconstruction du/des balcons déjà fléchis / trop fissurés) ?
D'une manière générale, au vu des photos, pensez-vous qu'il s'agit de problèmes relativement bénins et courants, ou bien qu'il faudrait abandonner l'idée d'acheter dans une telle résidence ?
Merci
Florian.
Je suis en phase de finaliser l'achat d'un appartement mais je commence à douter sérieusement, car les PV d'AG mentionnent qu'un procédure à l'encontre du promoteur est en cours, afin d'obtenir réparation de diverses malfaçons.
Les balcons (et surtout leur étanchéité) ont en effet été mal conçus ou construits.
Des dégâts sont bien visibles : des infiltrations ont provoqué le décollement d'enduits et de peintures par endroits (très localisés pour le moment), voire même une fissure, un léger fléchissement et des points de rouille (certainement dus à l'oxydation des armatures) sur un des balcons.
Ci-dessous quelques photos.
La garantie décennale étant révolue (immeuble de 2000), les chances que la copropriété obtienne gain de cause en justice sont à mon avis très faibles.
La structure des balcons faisant partie des parties communes, je me pose donc des questions sur les risques que représentent ces malfaçons, en termes de travaux futurs.
Pour pouvoir prendre une décision sereine, j'aimerais connaître le coût du pire scénario : rénovation nécessaire des balcons aux frais des copropriétaires.
Auriez-vous une idée du coût de ce genre de travaux (étanchéité voire reconstruction du/des balcons déjà fléchis / trop fissurés) ?
D'une manière générale, au vu des photos, pensez-vous qu'il s'agit de problèmes relativement bénins et courants, ou bien qu'il faudrait abandonner l'idée d'acheter dans une telle résidence ?
Merci
Florian.
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3 réponses
Bonjour.
Qu'entendez-vous par " fléchissement " ? (ça fait peur à lire ! )
La fissure de gauche sur la photo 2, indique clairement
un manque de ferraillage.
Si le ferraillage est sous dimensionné où mal positionné dans la structure,
je crains qu'un coup de mastic ne suffise pas...
Cdlt.
Qu'entendez-vous par " fléchissement " ? (ça fait peur à lire ! )
La fissure de gauche sur la photo 2, indique clairement
un manque de ferraillage.
Si le ferraillage est sous dimensionné où mal positionné dans la structure,
je crains qu'un coup de mastic ne suffise pas...
Cdlt.
Leeroth
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http://www.qualiteconstruction.com/outils/fiches-pathologie/desordres-affectant-les-balcons.html
dasebasto
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Je parle de fléchissement (peut-être à tort) car de part et d'autre de la fissure, la plafond est très légèrement convexe (la fissure étant un "sommet")
Seul un expert immobilier pourra déterminer :
- l'impact deces malfaçons
- chiffrer la remise en état
- l'impact deces malfaçons
- chiffrer la remise en état
bonjour
comme il s'agit d'une copropriété et qu'une action du Syndic est en cours , inutile de faire venir un expert à titre perso.
si l'action du Syndic à débuté avant la fin de la garantie décennale , il n'y a pas de raison pour que la procédure n'aboutisse pas.
voir les PV d'AG pour la date de début de procédure
par contre la procédure risque d'être un peu longue
cdlt
comme il s'agit d'une copropriété et qu'une action du Syndic est en cours , inutile de faire venir un expert à titre perso.
si l'action du Syndic à débuté avant la fin de la garantie décennale , il n'y a pas de raison pour que la procédure n'aboutisse pas.
voir les PV d'AG pour la date de début de procédure
par contre la procédure risque d'être un peu longue
cdlt
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