Dégât des eaux non résolu à la sortie des locataires

Bonsoir,

Mes locataires ont déclaré un dégât des eaux le 3 novembre 2013, après une absence de quelques jours pendant lesquels l'eau a abondamment coulé. (rupture d'une canalisation des wc).
Leur assurance a fait passer un premier expert, qui a estimé les travaux à plus de 3000€. Donc assurance du propriétaire. Or mon assurance a fait une contre expertise à 1000€. C'est donc retourné du cote des locataires. Entre temps (fin décembre) ils m'ont signifié leur congé. Du coup leur assurance s'est dédouanée et a refusé de prendre en charge les travaux.
Aujourd'hui (soit 6 mois après), les travaux ne sont toujours pas faits et les réparations bien supérieures au montant consenti par mon assurance (au moins 1000€ de plus). Suis-je en droit de retenir la totalité du dépot de garantie (490€)?

merci pour votre réponse, je suis désespérée ...