Dégât des eaux

Bonjour,

J'ai besoin d'un conseil. Je suis propriétaire d'un petit appartement que je loue. Ma locataire a eut un dégât des eaux, il y a déjà quelques mois. La cause venait de l'appartement au dessus. L'eau s'est infiltrée et une petite partie du plafond s'est effondrée.

Ma locataire a depuis donné sa dédit et doit quitter l'appartement dans un mois. Cependant, malgré mes relances, elle n'a toujours pas fait les travaux. Je lui ai envoyé des ouvriers pour vite faire des devis et que ça soit réglé avant son départ.

Mais au cas où, rien n'a été fait le jour de son départ, vu que son contrat d'assurance sera terminé aussi, si je dois faire réaliser les travaux : qui doit payer ? Son assurance paiera t'elle encore malgré qu'elle ne sera plus sous contrat mais vu que le dégât a été déclaré avant ?

Si ce n'est pas le cas, ai-je le droit de garder sa caution, le DDE venant de l'appartement du dessus ?

Merci de me renseigner ?