Probleme colocation

bonjour,

voila mon ami est actuellement en colocation avec deux copains dans la case d'une de ses meilleure amie. qui a accepté de leur louer car c'était pour lui.

un des colocs part a la fin du mois du coup nous aimerions recupérer la case pour enmenager ensemble (la proprio est au courant et est d'accord car ne voulait pas trop de colocation) sauf que le dernier coloc est retissant a partir ça fait six mois qu'on essaye de negocier avec lui sachant que les relations sont mauvaises. il a trouvé un appart mais décale non stop son depart.

la proprio souhaite son départ aussi car ne s'entend pas avec et depuis le depart ne voulait pas qu'il vienne.
quels sont les droits de mon copain? est ce que si un coloc part on doit refaire un bail?

merci par avance