Obligation du proprietaire

Bonjour,
voila j'ai donner mon preavis seulement mon ex conjoint souhaite garder le logement mais celui ci n'est pas reglo!! il se trouve que c'est mon pere qui s'est porter garant alors j'aimerais savoir si je peut obliger mon propretaire a casser le bail pour lui en refaire un a lui tout seul avec son propre garant?? j'aimerais savoir aussi si je doit payer mon preavis de 3 mois etant donner que mon ex garde le logement?? merci pour vos reponses