Sous évaluation des charges

Bonjour

J'ai réhabilité un immeuble avec une participation publique. Cet immeuble se compose de 2 appartements et d'un studio. qui ont été remis à neuf et aux normes. le loyer est modeste
car il est encadré par l'ANAH.
Les charges concernent l'eau et l'électricité soit 150 € correspondant calculé à partir de la consommation des 3 années antérieures ( il n'y a actuellement i compteur pour l'eau et
un compteur EDF pour tout l'immeuble). C'est un immeuble privé .
Mais je reçois pour les 6 mois derniers une facture eau de 837,32@ (280m3) pour janvier à octobre et une facture EDF de 367.54 € (janvier à octobre).
Les logements on été loués à compter du mois de février le jour e la remise des clés par l'entreprise.

l'article concernant les charges stipule : ". Le montant des charges égal à .50 € (électricité, eau, ) due par le preneur et payable chaque mois au domicile du bailleur . Ce montant sera révisable en fonction de l'évolution des tarifs de l'électricité et de l'eau.

Ma question est la suivante :
Cet article peut-il être modifié par avenant, et une régularisation annuelle est-elle possible en supposant qu'il n'y a pas de fuite d'eau.

Bonne journée