Régularisation charges locatives et taxes ordures ménagères

Question

Bonjour,

Je suis un peu dépassée, et j'ai essayé de contacté le syndic de mon bâtiment mais le numéro indiqué dans le hall d'entrée ne sonne même pas.
J'ai emménagé le 1er mars 2012, montant loyer : 490€ et montant charges : 95€
En avril 2013, mon propriétaire me fait parvenir les charges de copropriété dont les charges locatives comprenant : charges générales, particulières, escalier, vide ordures, ascenseur, chauffage et relevé eau chaude d'un montant total de 1350,51€. Sachant que j'avais déjà versé 95€ sur 10 mois, donc 950€. Le solde de régularisation pour l'année est de : (95*12=1140), 1350.51-1140 = 210.51€. Il m'a demandé de payer ma côte part du 1/03/12 au 3/12/12 : 210.51/12*10 = 175.42€. Comme la régularisation était importante mais charges sont passées de 95€ à 115€. Je trouve ça énorme pour un appartement de 40m2, est-ce normal ?
De plus, chaque année mon propriétaire, m'envois sa taxe foncières et me fait payer le montant inscrit dessus correspondant aux ordures ménagère : 106 euros en 2012 calculés au prorata (106/12*10= 83.30) et 108 euros ce mois ci.
Sachant que je paye déjà les charges locatives, payer le montant des ordures ménagères de sa taxe foncière me parait étrange. Je n'ai jamais autant payé pour un logement habitant avant en plein centre ville de La Rochelle, je suis désormais en Zone Urbaine Sensible, dans un quartier dit "banlieue" ! 

Merci de me dire ce que vous en pensez.

Cordialement.

lamaisondeclara · Answer

Bonjour,

Au vu des explications, les calculs sont justes, votre propriétaire vous fait payer au prorata temporis. Par contre il a l'obligation de vous fournir les justificatifs, il est certain que si l'immeuble où vous logez est géré par un syndic professionnel, la note est souvent plus salée qu'un syndic bénévole, par exemple pour le ménage, l'entretien de l'ascenseur, etc...
Pour les ordures ménagères, la majorité des locataires reçoivent à payer cette taxe sur présentation de la taxe foncière de leur propriétaire, à moins qu'elle ait été prévue dans les charges (voir le bail), en général elle ne l'est pas.
Les montants varient d'une commune à l'autre, et il y a de grosses injustices dans ce domaine, sans parler de la taxe foncière tout court qui explose dans certaines communes, loin de ressembler à la Rochelle et à son cadre de vie...

Régularisation charges locatives et taxes ordures ménagères

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