Litige superficie d'un appartement & proprosition d'achat

Bonjour à tous,

Mon conjoint et moi même avons cherché à acquérir un bien immobilier de particulier à particulier à Boulogne.

Nous depuis quelques jours avons l'accord du vendeur sur la base d'une proposition d'achat , signée des deux parties. Cette proposition fait état d'un appartement d'une superficie de 50 m² au sens de la loi Carrez, base sur laquelle nous avons proposé un prix de 260 000 €.

Or, le vendeur nous a signifié aujourd'hui que la superficie de son appartement est en réalité de 44 m².

Dans cette situation, au vu de la Loi et de cas similaires que vous auriez pu rencontrer, peut-on demander au propriétaire de revoir son prix au prorata de la superficie (prix final de 228 800 €) ? Quels sont les recours de l'acheteur dans cette situation?

Merci par avance pour votre aide.