Problème fuite dégats des eaux

Bonjour à tous,

j'habite un appartement depuis 2 ans et je n'ai que des problèmes avec. Mon propriétaire est un radin de première qui ne répond pas à mes demandes alors que mon loyer est très élevé ( 3000 € pour 80 m² dans un beau quartier de Paris), bref, cela fera l'objet d'un autre post, mais cela pose le contexte.
au dessous de mon appartement, dont je suis locataire, il y a des chambres d'hôtel.
L'hotel m'a contacté car ils ont deux chambres en dessous de chez moi qui subissent un énorme dégâts des eaux.
je n'ai pas voulu faire de constat car je sais que toutes les canalisations faite par le propriétaire ont été fait à l'économie et qu'elles sont probablement vétustes. N'ayant pas de fuite apparente chez moi, ils sont d'ailleurs venus vérifier, je les ai dirigé vers le propriétaire et le syndic. Le propriétaire bien évidemment, n'a pas répondu ! le syndic a donc pris le relais. Mon problème est le suivant, le syndic a diligenté une recherche de fuite, leur plombier a percé le sol des toilettes car tous les tuyaux sont encastrés, et il a découvert que la fuite provient d'un tuyau encastré. Il a dit qu'il faudra ensuite percer tout mon sol, là où passe le tuyau, pour identifier la fuite, et si il ne la trouve pas, refaire toute l'installation toilette, cuisine, salle de bain ( autant dire tout l'appartement ) en visible, condamnant l'installation souterraine.
Ma question est :
1- le syndic a t il le droit de se substituer à mon propriétaire et ordonner de casser s'il le faut mon sol, et prendre la responsabilité de refaire mon installation, sans que mon propriétaire soit au courant ?.
2-de ce fait, dois je informer mon propriétaire, sachant que s'il met son grain de sable, il est capable de faire trainer des mois les travaux ?
3- dois je faire une déclaration de dégâts des eaux ? je ne souhaite pas que mon assurance prenne quoi que ce soit en charge puisque ce n'est pas du locatif
4- si je dois vivre dans un chantier, sachant que j'ai deux enfants en bas age, et qu'en plus, comme dit précédemment, j'ai beaucoup d'autres problèmes dans l'appartement ( fenêtres qui ne s'ouvrent pas, j'ai moi même eu un dégâts des eaux dans l'appartement et mon assurance me retourne contre le propriétaire qui ne veut pas bouger, moralité, j'ai un parquet dont les lattes sont décollées, mes enfants se prennent tous les jours les pieds dedans, et les peintures sont abimées ), ai-je le droit le temps des travaux à demander à être reloger, ou diminution de loyer ?
merci beaucoup beaucoup de vos infos!