Tacite ou non tacite

S'agit-il de votre résidence principale ?

Avez vous signé le bail en 2009?

je pense que s'il est stipulé dans un bail reconduction non tacite c'est une clause qui peut être réputée non écrite car la loi de 89 dont dépendent les baux d'habitation vide stipule que la reconduction est forcement tacite sauf cas particulier
et en ce cas dans le bail
il doit être clairement énoncé le motif pour lequel la reconduction ne ce fera pas
puis le propriétaire à l'obligation de confirmer par recommandé 2 mois avant la fin prévue du dit bai à durée déterminée la confirmation du non renouvellement
faute de quoi le bail est automatiquement requalifié en bail renouvelable

en tous cas selon la loi il est obligé de renouveler le bail ce qui revient au même que la tacite reconduction car il ne peut pas entre temps modifier les clauses du contrat
il doit parcontre vous ecrire au moins 6 mois avant pour vous proposer le renouvellement

donc en 209 il n'aurait pas du vous soumettre un bail avec des clauses differente de celui de 2005
vous auriez pu refuser de signer
mais puisque vous l'avez signé c'est maintenant celui de 209 qui vaut
par contre refusez d'en signer un autre s'il n'est pas plus avantageux pour vous

loi de 89
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2020-12-03/


'article 10

Le contrat de location est conclu pour une durée au moins égale à trois ans pour les bailleurs personnes physiques ainsi que pour les bailleurs définis à l'article 13 et à six ans pour les bailleurs personnes morales.
Si le bailleur ne donne pas congé dans les conditions de forme et de délai prévues à l'article 15, le contrat de location parvenu à son terme est soit reconduit tacitement, soit renouvelé.
En cas de reconduction tacite, la durée du contrat reconduit est de trois ans pour les bailleurs personnes physiques ainsi que pour les bailleurs définis à l'article 13, et de six ans pour les bailleurs personnes morales.
En cas de renouvellement, la durée du contrat renouvelé est au moins égale à celles définies au premier alinéa du présent article.L'offre de renouvellement est présentée dans les conditions de forme et de délai prévues pour le congé, à l'article 15.  Le loyer du contrat renouvelé est défini selon les modalités prévues au c de l'article 17.

article 17
extrait

c) Lors du renouvellement du contrat, le loyer ne donne lieu à réévaluation que s'il est manifestement sous-évalué.
Dans ce cas, le bailleur peut proposer au locataire, au moins six mois avant le terme du contrat et dans les conditions de forme prévues à l'article 15, un nouveau loyer fixé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables dans les conditions définies à l'article 19.
Lorsque le bailleur fait application des dispositions du présent c, il ne peut donner congé au locataire pour la même échéance du contrat.
La notification reproduit intégralement, à peine de nullité, les dispositions des alinéas du présent c et mentionne le montant du loyer ainsi que la liste des références ayant servi à le déterminer.
En cas de désaccord ou à défaut de réponse du locataire quatre mois avant le terme du contrat, l'une ou l'autre des parties saisit la commission de conciliation.
A défaut d'accord constaté par la commission,....

POUR LE GARANT
a moins que ce qu'il a signé (engagement de caution) stipule que son engagement est valable pour x renouvellement du bail
dans ce cas son engagement vaut pour le nb de renouvellement indiqués

s'il n'est pas stipulé de nb de renouvellement dans ce cas il se peut que son engagement n'était que pour la durée initiale du bail soit jusqu'en 2009
ou
soit à durée indéterminée
dans ce cas et dans ce cas seulement il pourrait mettre fin à son engagement à la fin d'une durée de bai (avant un renouvellement) par courrier recommandé adressé au bailleur, dans ce cas son engagement actuel pourrait cesser en 2013
ce qui pourrait en ce cas donner un motif valable et sérieux de ne pas renouveler votre bail (à la condition toute fois qu'il vous l'adresse 6 mois au moins avant l'échéance prévue)

oui vous pouvez rencontrer un conseiller ADIL
demander quand et ou à votre mairie

pour le garant c'est ce que je vous ai répondu juste au dessus

quand votre garant c'est engagé à payer vos loyers
il a signe un document (acte d'engagement)
il faut le relire
pour savoir ce qu'il est dit sur la durée de cet engagement

effectivement je ne peux pas le lire donc je ne peux pas vous dire ce qui est ecrit....

Si le garant n'a signé aucun document il n'est pas garant.

+1 avec feloxe
si pas d'engagement signé il n'y a pas de garant
même s'il a signé le bail
ca ne suffit pas à être garant, du moins pas de façon suffisament legale pour que ca ai une valeur
ni pour le bail de 2005 ni pour celui de 2009


pour qu'une garantie puisse jouer il faut recoprier des textes tres precis
et que ce soit formulé de façon tres claire
donc il n'y a pas et il n'y a jamais eu de garant sur vos contrats de bail

ce que je comprends surtout c'est que votre propriétaire ne connait rien à la loi
tout ca n'a aucune valeur

votre garant peu dormir tranquille

oui

Ce n'est pas valable.
L'acte de caution doit obligatoirement comporter, écrit de la main de la caution :

Le montant du loyer et les conditions de sa révision qui figurent dans le bail.
éventuellement le montant maximal de la caution (principal, intérêts, frais et accessoires compris). Même si la dette est supérieure, il ne pourra vous être réclamé un montant plus élevé. Si aucun montant n'est mentionné, votre engagement est alors plus étendu et non chiffrable. Chaque année, le bailleur doit vous informer de l'évolution de votre garantie. A défaut, vous ne serez pas tenu au paiement des accessoires, frais et pénalités.
Une mention exprimant clairement que vous avez connaissance de la nature et de l'étendue de votre engagement.
La reproduction de l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 89 (alinéa 1)

je pense qu'il ne faut pas trop compliquer pour que chrissie comprenne bien
nous sommes ok
et ce que vous dites revient à dire comme moi que la signature du garant sur le bail n'a aucune valeur... n'est ce pas feloxe ... :-)

De quoi les menace t'il et pourquoi?

Il n'y a aucune raison pour que vous vous retourniez contre votre bailleur, vous n'avez subi aucun préjudice. S'il ne veut rien comprendre, laissez-le faire fausse route...

Cordialement

L'ADIL n'intervient pas, elle vous informe.

De plus, je vous le répète, vous n'avez subi aucun préjudice, vous n'avez aucune raison d'exercer un quelconque recours. Si vous souhaitez voir un avocat, libre à vous, mais c'est de l'argent jeté par les fenêtres !

Cdt

grandcaribou a raison
si vous n'avez pas payé vos loyer vous n'allez pas en plus chercher des noise au propriétaire s'il se trompe en pensant avoir un garant qui ne sera en fait pas réellement engagé
il faut pas pousser non plus
essayez plutôt de payer vos loyer car vous il peut vous poursuivre (pendant 30 ans)