Superficie, quittances, travaux, Edf...

Bonjour à tous,

1 - En faisant intervenir la mairie récemment pour faire constater les nuisances, j'ai découvert que ma propriétaire m'avait verbalement mentie sur la superficie de ma studette.
La superficie n'étant pas mentionné sur le bail certes ( un bail pourri qui a pour titre engagement a titre d'occupation précaire, mais j'y suis depuis 8 ans ) cependant j'ai voulu partir sur la base de la confiance, et étant trop contente à l'époque d'avoir trouvé un toit j'ai foncé de dedans!
Ma proprio avait verbalement mentionné 10m2 à l'époque, et l'inspecteur de la mairie avec son laser a mesurer 7,9m2 parfois 7,6 à certains endroits, parfois 8 max??????? A t elle le droit de louer avec cette superficie la????

2 - De plus j'ai du lutter pour qu'elle me donne des quittances de loyers quand enfin elle me les a envoyer, zéro souche de quittances, mais tout écrit à la main avec pour information : (en recommandée sur pages blanches) une lettre séparée, disant qu'elle répondait à ma mise en demeure, ensuite sur d'autres feuilles mon nom et prénom, mon adresse, déclinaison de toutes les sommes reçues en loyer sans détail et dates de réception! Elle signe en bas sans son nom!
De plus elle essaie de m'arnaquer 2 mois de loyers que j'aurais eu soi disant en retard, en janvier 2005, qu'elle m'a réclamé brutalement en avril 2013!!!! Moi je serais propriétaire, mon locataire a peine rentré dans le studio à 2 mois de loyer en retard, et que je me réveillerais 8 ans plus tard en lettre recommandée pour les lui réclamer????????? Mais bien sur!!!

3 - Dans l'éventualité ou elle répondrait à la pression de la mairie pour faire les travaux des malfaçons, comment cela doit il se passer pour être contactée?? par écrit?? par téléphone??? un préavis ou peut elle les faire intervenir quand elle veut??? N'importe qui peut faire des travaux chez moi, même un particulier?? Dois je prévenir la mairie des ses initiatives complètes?? le syndic??? Je ne lui fais pas confiance!

4 - Depuis que je suis rentrée dans ce studio, j'ai toujours déclaré tous mes papiers administratifs à mon adresse, elle, elle n'a jamais voulu que je mette l'EDF à mon nom a t elle le droit?? Par curiosité j'ai creusé, au trésor public, un agent très aimable m'a reçue, et devinez quoi? C'est le nom de sa mère qui est déclaré à mon adresse sachant qu'elle n'y habite pas DU TOUT!! Puisque ma proprio vit avec sa mère ailleurs!!!!

Désolée, d'avoir autant écrit, j'ai essayé d'être claire, mais ma vie de locataire, c est star wars, et je ne veux plus laisser place à la méchanceté d'aucun propriétaire sur ma route!

Si je peux engager des actions juridiques, n'hésitez pas à me le faire savoir, je consulte aussi la permanence des avocats au palais de justice pour avoir plusieurs avis, mais ce qui est sur , je compte agir!
Si vous avez des question, posez les moi!

Merci d'avance pour ceux qui prendront le temps de me lire et de m'apporter des conseils judicieux et pardon si je ne suis pas dans le bon forum.

Cordialement,

Kym.