Intérets d'emprunt déductibles...?
azertyne1
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 29 avril 2013 à 20:20
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 29 avril 2013 à 20:20
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kasom
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29 avril 2013 à 20:20
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bonjour
Dans tout investissement locatif, le contribuable peut déduire 100 % des intérêts d'emprunt dans la limite des loyers perçus et ce sans limite de temps.
Il est judicieux de financer la totalité de l'opération sur du long terme (au moins 20 ans).
Le bailleur va donc pouvoir déduire de son revenu brut foncier :
Les intérêts d'emprunt payés et contractés pour l'acquisition, la rénovation, l'amélioration ou la construction d'un bien.
Les intérêts d'un emprunt contracté pour rembourser ou remplacer l'emprunt initial.
et aussi
Les frais de l'achat immobilier dans l'ancien : déductibles !
L'opération d'acquisition et de mise en location d'un bien immobilier entraîne des frais divers, mais déductibles:
Les honoraires de gestion courante et le coût des assurances (loyers impayés, vacances, dégradation)
Les charges de copropriété,
La taxe foncière (hors taxe d'ordures ménagères récupérée sur le Locataire).
Les dépenses d'entretien
Sont déductibles du revenu brut foncier, à l'exclusion des travaux de construction, reconstruction ou agrandissement :
* Toutes dépenses d'entretien, de réparation et d'amélioration de l'équipement ou du confort relatives aux toitures, façades, embellissement de l'appartement,... .
* L'installation électrique, l'installation de radiateurs, de chaudière, d'ascenseur, de tout-à-l'égout.
* L'installation d'une antenne collective de télévision, d'alarmes, de volets.
* La transformation d'un parking en box fermé, ... .
Dans tout investissement locatif, le contribuable peut déduire 100 % des intérêts d'emprunt dans la limite des loyers perçus et ce sans limite de temps.
Il est judicieux de financer la totalité de l'opération sur du long terme (au moins 20 ans).
Le bailleur va donc pouvoir déduire de son revenu brut foncier :
Les intérêts d'emprunt payés et contractés pour l'acquisition, la rénovation, l'amélioration ou la construction d'un bien.
Les intérêts d'un emprunt contracté pour rembourser ou remplacer l'emprunt initial.
et aussi
Les frais de l'achat immobilier dans l'ancien : déductibles !
L'opération d'acquisition et de mise en location d'un bien immobilier entraîne des frais divers, mais déductibles:
Les honoraires de gestion courante et le coût des assurances (loyers impayés, vacances, dégradation)
Les charges de copropriété,
La taxe foncière (hors taxe d'ordures ménagères récupérée sur le Locataire).
Les dépenses d'entretien
Sont déductibles du revenu brut foncier, à l'exclusion des travaux de construction, reconstruction ou agrandissement :
* Toutes dépenses d'entretien, de réparation et d'amélioration de l'équipement ou du confort relatives aux toitures, façades, embellissement de l'appartement,... .
* L'installation électrique, l'installation de radiateurs, de chaudière, d'ascenseur, de tout-à-l'égout.
* L'installation d'une antenne collective de télévision, d'alarmes, de volets.
* La transformation d'un parking en box fermé, ... .
La législation juridique et financière évolue en permanence...