Litige avec propriétaire pour peintures et baignoire

Question

Bonjour, 
Je viens de rendre les clés à ma propriétaire, qui a fait un état des lieux de sortie, après 3 Ans de location, elle veut refaire toutes les peintures, car elle dit qu'elles sont dégueulassent, (il y a des marques sur les murs de cadres que j'avais posés), et ensuite, elle veut changer la baignoire car il y a quelques traces de rouille dans un angle, qui sont dues à un petit panier acheté dans un magasin pour mettre des produits courants, shampoing, gel douche etc), et malheureusement ce petit panier étagère a rouillé, et a laissé des traces, . A t-elle le droit, de faire faire des devis astronomiques pour les peintures, et pour cette baignoire, qu'elle dit qu'il faut changer, la salle de bains, est nickel, aucun dégât, autres que cece,. Je suis désemparée, Merci de me dire ce qui m'incombe. J'ai toujours eu avec elle de bonnes relations, mais, là, elle a l'air de vouloir me faire payer des choses pour se venger. alors que je suis dans une situation précaire. J'ai règlé tout, je ne lui dois rien. Jamais de retards, dans les paiements des loyers, elle était contente d'avoir trouvé quelqu'un d'honnête, ce sont ses paroles.

ADM.Alain · Answer

qui a fait l'état des lieux de sortie ? l'avez vous signé ? en avez vous un double ?

bailleurx · Answer

pour la baignoire un détachant antirouille aurait bien fait l'affaire
 vous auriez du vous renseigner avant

pour les peintures les traces de cadre font partie de l'usage normal
en 3 ans c'est relativement acceptable
 après tout dépend si par exemple vous fumiez dans le logement et que ces traces ne sont pas dues à la décolorations du soleil mais à la fumée

 qu'est il noté exactement sur l'état des lieux de sortie et qu'était il noté à l'entrée?

Bataillon · Answer

Merci, d'avoir répondu si vite, Oui un Etat des lieux a été fait à l'entrée, et à la sortie, mais c vrai que la propriétaire a dit que c'était la fumée, 'la clope", méchamment.. mais juste dans le salon, là, elle veut tout refaire . Sur l"état des lieux c'est noté les lettres D pour entrée, séjour, salle à manger, et C pour cuisine et chambre, quand à la salle de bain c noté B pour baignoire, (mais elle m'a dit qu'elle ne l'a pas vu) lors de la visite c après.. mais ma question était est-ce qu'elle peut obliger un plombier d'enlever la baignoire à cause de ces quelques tâches de rouille.. car les plombiers demandent cher pour faire tout. Merci, de me répondre cordiales salutations.

Bataillon · Answer

Oui, c'est bien ce que je pensais... Mais quand elle m'a téléphoné, elle m'a dit "vous ne m'avez rien dit pour la baignoire ?"... et je lui ai répondu gentiement, qu'elle avait été d'une pièce à l'autre, et qu'au moment où je me trouvais dans la salle de bains je lui ai montré ce que j'avais changé '(robineterie 'mitigeur tout neuf), tablette, barre de douche pour rideau tout neuf, et lui ai laissé, des superbes tringles, en véritable fer forgé dans toutes les pièces, (celles qu'elles m'avaient mises en tube noir, je lui ai posé quand même au sol), je ne les avais pas jetées.., je lui ai laissé un très beau plafonnier, luminaire dans le hall et dans l'entrée, une vasque luminaire également, enfin je lui ai laissé pour une somme dérisoire de 200 Euros un beau lave-linge de 8 KG Aqualtis, (trop gros, pour mon petit studio actuel, et un lave vaisselle, en bon état de marche aussi, une hotte aspirante, qui n'étaiet pas à mon arrivée dans les lieux, enfin, je pensais, qu'elle n'en viendrait pas là à me dire qu'elle allait changer baignore et tout repeindre, elle a gardé 750 euros de ma caution , je suis désemparée, car je crains qu'lle me fasse payer tout le reste des travaux, alors que la peinture elle la fait faire par la famille .. A Qui dois--je m'adresser si jamais elle me demande beaucoup d'argent....... Je suis seule, retraitée, (petite retraite).. Merci

marmenard · Answer

Bonjour
 C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures ( sans  signature cet EDL est nul et inexistant)

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
Une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG 
Commencez par faire une demande amiable de votre dépôt de garantie (gardez un double)  peu avant la fin des 2 mois au proprio 
 Ceci pour prouver que vous avez tenté un accord amiable

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