Non signature des deux propriétaires du compromis.

Bonjour,

Nous avons acheté un appartement et un parking de deux propriétaires différents.
Nous signons l'acte authentique de vente de l'appartement lundi après midi.
La signature de l'acte du parking devait se faire lundi. En effet, le 22 décembre 2012, nous signons le compromis de vente avec la propriétaire du parking.
Aujourd'hui, le notaire a constaté que le parking appartient a deux personnes non divorcés et séparés. Apparemment, la propriétaire voulait vendre le parking sans l'accord de son "mari", car ils ne se parlent plus, et elle ne sait pas où le joindre.
Donc l'acte ne peut être signé lundi.
La date buttoire pour la signature de l'acte est fixée au 10 avril.
Deux questions nous perturbent:
Le compromis est il valable? Ou ai-je le droit de le refuser, et donc d'annuler la vente sans frais?
La clause pénale du compromis stipule "Dans le cas où l'une des parties viendrait à refuser de régulariser la présente vente, sauf application de la condition suspensive, elle y sera contrainte par tous les moyens et voies de droit en supportant les frais de poursuites, de justice, et tous droits et amendes, et devra, en outre, payer à l'autre partie, à titre d'indemnité forfaitaire et de clause pénale, la somme de 10 000€"
Dans le cas où le compromis est non valable, je suppose que cette clause est inutile?
Si cette clause reste valable, le 11 avril, puis-je demander des dommages et intérets?
Enfin, si le mari signe l'acte authentique, la vente peut elle se faire? sachant qu'il n'a pas signé le compromis?

Je pense avoir expliqué les choses le plus simple possible.

Merci beaucoup par avance.

Cordialement.

Nicolas