charges très elevées

Question

Bonjour, 
je suis actuellement locataire dans une vieille résidence quasiment insalubre si je puisse dire.Mon loyer s'eleve tous les mois à 565euro dont 48euro pour les charges.ce mois ci j'ai recu un réajustement des charges je dois payer 1244euro en tout mon loyer +les charges depuis 2010.ils m'ont envoyé un papier pour me dire a quoi correspond ces charges et j'ai eu la surprise de voir qu'on payait des charges pour un portail automatique qui ne fonctionne pas depuis des années, pour l'entretien de la cour alors que   depuis l'année derniere personne ne coupe l'herbe, les batiment sont insalubre il y a des fuites d'eau dans plusieur batiment.j'ai une voisine qui l'année derniere à recu 2000euro de charges pour les 5dernieres années et la cette année elle recoit encor un réajustement des charges elle doit payer 1400euro est ce que c'est normal?une autre voisine qui a emmenagé 1an aprés moi et dont l'appartement est plus petit a eu plus de charges que moi à payer!comment calcule t'il ces charges pourquoi sont-elles aussi elever est ce que c'est normal?merci pour vos réponses.

bailleurx · Answer

exiger de voir le justificatif des charges,
 si vous estimez que les prestations qui vous sont facturées ne sont pas réalisées, opposez vous à ces payements (regroupement de locataires) quitte a aller devant un tribunal

marmenard · Answer

Bonjour 
Les charges locatives, qu'on appelle également charges récupérables, sont des dépenses prises en charges initialement par le propriétaire, mais que celui-ci peut se faire rembourser par le locataire, car elles correspondent à l'usage du logement et de l'immeuble.  
 En charge tout bénéfice est interdit le loyer brut est fait pour cela 

Vous souhaitez avoir des précisions sur le montant annuel des charges locatives 

Chaque mois, vous payez une provision pour charges et, une fois par an, vous recevez les comptes qui font apparaître soit que vous avez trop payé, soit que vous devez encore de l'argent à votre bailleur. Dans ce cas, est-ce bien à vous de payer ? Le seul fait que vous vous posiez la question montre que vous manquez de précisions. 

N'hésitez pas à les demander à votre bailleur ou au gérant : elles vous sont dues.  
et en reco AR 

La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 23 dernier alinéa, prévoit que, «un mois avant la régularisation, le bailleur communique au locataire le décompte par nature de charges ainsi que, dans les immeubles collectifs, le mode de répartition entre les locataires. Durant un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces justificatives sont tenues à la disposition des locataires». 


Au propriétaire dont les coordonnées sont sur votre bail et par défaut son mandataire

Madame, Monsieur, 

Vous m'avez fait parvenir la régularisation des charges pour l'année passée, d'où il ressort que je vous devrais (...) euros. 

Ce montant m'étonne, aussi vous serais-je reconnaissant(e)  

(1) de me donner le détail de ces charges, poste par poste (chauffage, ménage, ascenseur...), comme la loi le prévoit. 

(2) de me communiquer le mode de répartition des charges entre tous les locataires, comme la loi le prévoit. 

(3) de me faire savoir à quel moment je pourrai venir consulter les pièces justificatives de ces charges : contrats, factures, bulletins de paie, documents qui doivent, selon la loi, être tenus à la disposition des locataires pendant le mois qui suit l'envoi du décompte de régularisation. 

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées. 

(Signature) 

De cette lettre Reco AR vous en gardez un double et la preuve de dépôt de la poste 
 si elle vous revient non retirée ne l'ouvrez pas (vous avez un double ) et passez directement à la suite ,  le recoAR sera ouvert par le juge
Sans réponse après 10 jours une seule solution : Saisine du juge de proximité 
https://www.service-public.fr

Charges très elevées

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters