démarches pour acheter en EspagneRésolu/Fermé

Question

Bonjour, 
Je souhaite acheter un appartement en Espagne, quelles démarches dois-je effectuer, quels sont les frais de notaires et de quoi dois-je me méfier?
Merci pour votre réponse.

Aviso. · Accepted Answer

ATTENTION :

Hériter  en ESPAGNE


Les NON -RESIDENTS SUR LE TERRITOIRE ESPAGNOLE,   héritiers d'un bien en ESPAGNE sont TAXE a 95%.......

Je suis en train d'en faire les frais, Espagne vient d'être condamné par Cour Européenne pour cette discrimination.

dany311 · Answer

bonjour

vous voulez acheter pour vous même , ou comme investissement pour louer ensuite ???

nereis74 · Answer

Bonjour et merci pour votre réponse; je souhaite investir à la fois pour en profiter et louer à des vacanciers quelques semaines par an.
Cordialement

Rochat1 · Answer

Bonjour,

Pour fréquenter annuellement l'Espagne, je ne suis pas certain qu'il soit véritablement opportun d'investir dans l'immobilier à l'heure actuelle. Les friches immobilières sont légions et les locations ne sont plus aussi faciles à trouver preneurs. Mais c'est à vous de voir !!
Cdlt.

dany311 · Answer

je suis propriétaire d'un petit appartement en Espagne , donc en copropriété.
comme dit Rochat , pour certains propriétaires , les charges de copropriété commencent à leur peser.
le gros avantage , avec la crise , c'est que tous les propriétaires sont beaucoup plus intéressés à la gestion qu'ils n'étaient il y a quelques années.
quand à ce qui est de louer , je ne saurais vous recommander de ne pas louer par les agences locales , elles ont une fameuse tendance à tricher.
je vous dit celà , par 2 mauvaises expériences que j'ai vécu.

si vous voulez acheter un bien en Espagne , achetez plutôt une maison individuelle , vous éviterez les problèmes de copropriété.
dans la ville ou j'ai mon appartement ( L'Escala  sur la Costa Brava ) , en marchandant , on peut avoir une charmante petite maison pour 100 /120 000 euros.

pour les frais de notaire , à peu près comme en France , environ 10 %
il faut savoir , qu'en devenant propriétaire en Espagne , il vous faudra demander à l'Administration Fiscale d'Espagne ( el Ministerio de Hacienda ) un N.I.F ( un Numéro d'Identification Fiscal ) qui servira pour toutes vos démarches administratives en Espagne ( paiement des impôts locaux , des impôts d'état ).
vous aurez également l'obligation d'ouvrir un compte bancaire en Espagne pour le paiement de l'électricité , de l'eau , des impôts de la commune , des impôts d'état.
en Espagne les chèques sont payants, donc les paiements se font soit en espèces , soit par carte bancaire , soit par prélèvement.
pour les étrangers non résidents , il faut compter entre 40 et 60 euros annuels ( suivant les banques ) pour frais de gestion de compte.
les découverts bancaires , interdits .

Gége.bzh · Answer

Bonjour, 
Dans quelle zone souhaitez vous achetez ?

zouina1948 · Answer

moi aussi je souhaite acheter un appart à blanes,,,et je ne sais pas quel  document à fournir,,
je souhaiterai savoir s il y a des impots locaux et foncières,,,i on m a dit que l on payait pas l eau froide,,,est ce vrai,,,merci

zouina1948 · Answer

je pense acheter à blanes ( costa brava)
j attends une réponse de votre part merci
Est ce vrai que l eau froide est gratuite en espagne et à quel taux est le notaire
s il y a impôts locaux et fonciers  merci

zouina1948 · Answer

bonjour à tous
je vais bientôt acheter un petit appartement que je vais signer le mois de septembre, pour le moment je suis allée au consulat d espagne à paris pour demander le NIE 
LE proprietaire qui me vent doit aussi le demander,,ensuite envoyé au notaire les 2 NIE , photocopie des passeport plus la cle de l appart qu un architecte doit visiter pour voir la conformité,,,en 1er temps  il faut ouvrir un compte pour les prélèvements en espagne et le reste c est le notaire qui s en charge pour monter un dossier et c est après qu il vous donne un rendez vous sur place vue que j habite à paris,,,,il n y a pas d impots locaux,,,mais l impots fonciers,,,les charges sont minimes même avec 2 piscines c està  costa brava, je pense que j ai été claire et je vous donnerai la suite une fois la signature   bonne journée

cycy · Answer

Bonjour,
nous on vient d'acheter à 5 km de la cote, entre valence et alicante. on a demandé le NIE au consulat, on l'a eu en 3 semaines. on a pris un avocat pour vérifier tous les papiers, c'est sur c'est  cher mais ça permet d'éviter les mauvaises surprises. les frais de branchement d'eau et d'électricités sont d'environ 300 € (c'est du neuf).  Tout est ok, on n'a pas eu de mauvaises surprises comme on voit à la TV. Il faut juste être vigilant, en Espagne le notaire n'a pas les mêmes pouvoirs qu'en France. 

ça reste super intéressant comme investissement pour un français. 
Par contre, notre avocat nous a dit que le fisc espagnol peut réévaluer le prix de vente pour nous demander la taxe des 10 % sur le prix réel. Mais à priori c'est très rare et puis si le fisc veut faire fuir les investisseurs étrangers c'est la bonne solution...

marie_perez · Answer

Je suis dans le même cas que cycy, nous avons acheter un appartement à Alicante, mais ne connaissant rien dans le droit espagnol nous avons eu recours a un cabinet d'avocat qui s'est occupé de tout.

zouina1948 · Answer

bonjour tout le monde

j ai envoyé au notaire espagnol le NIE , photocopie du passeport et les justificatifs de mon  appartement que je vais vendre et voilà qu elle me demande de prendre un architecte ,,je voudrais savoir pour quelle raison ?   il est vrai que c est dure quand on ne parle pas espagnol,,,
Est ce qu il faut d abord ouvrir un compte  avant l aller la voir,,
je vous prie de bien vouloir me répondre ,,,,,merci

gdm · Answer

Bonjour,

Je viens d'acheter un appartement a la Costa Brava (Playa de Aro)

Le compte bancaire espagnol est nécessaire avant les actes pour demander le cheque (sauf si la partie venderesse accepte un cheque étranger, mais c'est peu probable) (attention que les frais bancaire pour l'émission du cheque sont important donc ca vaut la peine de discuter avec la banque le prix du cheque car il peut etre judicieux de prendre une assurance a sa banque pour réduire le cout du cheque (et de résilier l'assurance avant la fin de la premiere année)

Donc oui il vaut mieux ouvrir le compte en banque avant.

En ce qui concerne l'architecte, je n'ai pas du faire appel a un architecte et je n'ai jamais rien entendu de tel (J'ai des amis qui ont également acheté des appartements en Espagne, costa brava, et eux non plus n'ont pas du faire appel a un architecte...)

Bon courage

Jay · Answer

Bonjour, le NIE que vous avez c'est un seul papier avec un numéro, ou c'est une vrai carte?

dany311 · Answer

bonjour

sont TAXE a 95%.......

de quoi 95 % ?

jean · Answer

Si vous chercher à acheter une maison en espagne, je suis passé par l'agence *******. ce sont des begles qui tiennent cette agence. j'ai acheté une petite maison pour ma retraite. tout c'est bien passé et ils m'ont très bien conseillé.

Je suis de dénia, si vous souhaitez rencontrez des francofone sur la costa blanca, aller sur le groupe Francophone dénia dans facebook.

Pour l'agence, son site est   ****   supprimé par la modération

Démarches pour acheter en Espagne

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