Rénovation d'un bien hérité par un conjoint - quel statut ?

Bonjour,

Mon ami a hérité d'une vieille ferme, inhabitable dans l'état et nécessitant de nombreux travaux.

Nous projetons ensemble de la rénover, et de nous y installer. Par la suite nous espérons transformer certains bâtiments pour en faire des gîtes ruraux.

Nous apporterions chacun de l'argent pour faire les travaux, et notre main d'oeuvre personnelle. Il est probable que le coût des travaux dépasse la valeur du bien tel que mon ami en a hérité. Dans tous les cas, il faut supposer que l'argent que nous apporterions chacun ne sera pas amené en une seule fois, mais au fur et à mesure de nos revenus respectifs et les travaux à faire.

Est-ce que vous pourriez nous donner vos avis sur comment nous devons nous protéger contre d'éventuelles problèmes ou frais en cas de rupture ou de décès de l'un d'entre nous?

J'ai lu plusieurs articles qui parle de l'achat d'un bien en couple, mais je ne trouve pas d'exemples ou un conjoint investi dans un bien qui appartient à 100% à son partenaire.

Je vois trois possibilités: Mariage / PACS / SCI. Aujourd'hui nous ne sommes ni mariés, ni PACSés, et n'avons pas encore d'enfants.

Si j'ai bien compris, la SCI ne protège pas en cas de décès (impôt de succession élevés).

Que nous suggérez-vous? Y-a-t'il d'autres montages auxquels nous n'avons pas pensé?

Merci beaucoup d'avance