Bail précaise de 1 ans et préavis de 1 mois

Bonjour,

Désolé si le sujet a déjà était évoqué,

voila ne fait je doit signer un bail pour un bureau commercial, sur le bail concernant la partie durée il y'a écrit :

" Le présent bail, est consenti et accepté pour une durée de 12 mois qui commencera à courir le ...... 2013 pour se terminer le ...... 2014.
De convention expresse entre les parties, le présent bail est exclu du champ d'application du statut des baux commerciaux aux dispositions duquel les parties entendent formellement déroger.

Chaque partie pourra résilier le présent bail par lettre recommandée avec accusé de réception moyennant un préavis de un mois.

Le Bailleur jouira de la même faculté, s'il entend invoquer les dispositions des articles L. 145-
18, L. 145-21 et L. 145-24 du Code de commerce, afin de construire, de reconstruire l'immeuble existant, de le surélever ou d'exécuter des travaux prescrits ou autorisés dans le cadre d'une opération de restauration immobilière. "

Donc pour la partie en gras que j'ai souligné cela veut dire que si je veut partir avant la fin des 12 mois, par exemple au bout du 6éme mois je doit faire un préavis de 1 mois et payer le loyer des 6 autres mois qui reste ? où une fois que je fait mon préavis de 1 mois ensuite je peut partir sans rien à payer ?

C'est assez urgent parce que là je suis un peu perdu, merci d'avance pour vos réponses