Changer parties d'un mitigeur à la charge de qui ?

Question

Bonjour, 

mon mitigeur de baignoire qui est donc encastré, fuit considérablement.

Le piston bain/douche ne tient plus en position élevée, quand on se douche en même temps par le robinet l'eau coule, on perd des litres d'eau, idem si on fait couler un bain par le pommeau douche ça coule partout.

Et le bras du mitigeur n'est plus très précis on se brûle on se gèle sans trouver la bonne place.

Il est très vieux et on a une eau très dure donc je pense qu'il a fait son temps.
Nous on a fait l'entretien des joints et détartrage et ça ne change rien. 

J'ai demandé à la régie de nous le changer, elle me répond que ce sont de menues réparations et que c'est à nous de le faire !

En fait il y a deux parties dans un mitigeur, le bras et ce piston, elles sont toutes deux pourries, c'est le mitigeur entier qui est donc à changer.

Sans compter qu'on peut rien faire il est encastré dans la baignoire.

Merci de m'aider à y voir plus clair car j'ai l'impression que la régie joue un peu sur les mots pour ne pas prendre ça à sa charge non ?

BarbieTM · Accepted Answer

Ici la liste des réparations locatives :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/

Concernant les robinets, il est dit uniquement :

"Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets"
"Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches"

Le reste, c'est du ressort du bailleur.

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Le mitigeur entier, surtout s'il est encastré, c'est au bailleur de le changer.
Vous leur faites donc un courrier reco A/R leur demandant de le faire.

Suryakanti · Answer

Eux partent du principe que ce sont de petits accessoires du mitigeur qui sont à changer donc à nous de le faire... Elle sait pourtant que c'est celui de la baignoire... Vous auriez quelque chose pour étayer vos propos (loi, exemple vécu) ?
Merci

Suryakanti · Answer

Réponse de ma régie qui me dit que si le plombier se déplace ce ser aà ma charge si y'a pas à changer tout le mitiguer :

Si le mitigeur n'est pas remplacé, le déplacement vous incombera ainsi que la réparation.
 
D'autre part, vu les enjeux, (intervention inférieure à 150 €) le plombier ne fournira pas de devis. Vous pouvez trouver les prix couramment pratiqués sur internet ou en magasin, , auxquels il convient de rajouter le prix d'un déplacement (soit environ 50 € HT)
 
Si vous faites référence au décret 87-712 du 26/08/1987 , il s'agit de travaux d'entretiens locatifs ou de menues réparations.
Cette liste n'est pas limitative et le fait que le décret ne parle pas de la réparation concernée n'est pas un motif suffisant pour en déduire qu'elle incombe au bailleur.
La fuite sur mitigeur peut être liée à un remplacement de la cartouche céramique, cette pièce relevant de l'entretien que le locataire doit assurer.

Rochat1 · Answer

Bonjour,  

un remplacement de la cartouche céramique, cette pièce relevant de l'entretien que le locataire doit assurer; 

Essayez de trouver une cartouche céramique adaptée à votre mitigeur, c'est mission impossible !  

Voici ce que mentionne le décret 87-712 du 26/08/1987 :  

IV. - Installations de plomberie.  
a) Canalisations d'eau :  
Dégorgement :  
Remplacement notamment de joints et de colliers.  

Votre bailleur a tout faux ! Ne vous laissez pas impressionner.  

Cdlt.

Suryakanti · Answer

Il s'avère que pour nous le problème vient de l'inverseur bain douche qui est tordu et fêlé. Nous sommes allés voir les plombiers d'en face qui nous ont dit qu'il était inutile de chercher la pièce on ne le trouverait pas, il faut changer tout le robinet et c'est à l'agence de payer dans ce cas (ils ont sourit quand on leur à dit qu'ils voulaient nous faire payer).

J'ai contacté une avocate parce que l'agence continue le même discours, qu'elle va faire venir un plombier mais que ça pourrait tout être à nos frais s'il fait une menue réparation une fois sur place... D'ailleurs il ne nous a toujours pas contactés... bref !

Elle dit que si une des pièces à changer est obsolète ou introuvable et que cela impose de changer tout le mitigeur alors c'est le bailleur qui doit payer.
Par exemple un coup notre mitigeur cuisine a fuit dessous, on n'a jamais pu trouver le modèle de joint qui était particulier, on a racheté un mitigeur... Et bien ça n'était pas à nous de le faire... Ceci dit peut être que son plombier aurait eu le joint et on aurait payé encore plus cher...

Pour ce qui est de la cartouche céramique, l'avocate dit qu'il faut se référer bêtement au texte de loi et que comme cet article ne figure pas dans les pièces à changer alors ce n'est pas au locataire de le faire non plus.

Enfin, elle dit que quand le plombier viendra, il ne faut surtout rien signer avant qu'il reparte, car ce serait accepter son devis et on ne peut alors plus demander à la régie de payer, mais c'est une situation très désagréable car lui ne sera pas content du tout...

Bref c'est assez mal foutu tout ça quand on tombe sur une régie qui veut rien assumer ça créé pas mal de tensions...

En espérant que ceci servira à d'autres.

Changer parties d'un mitigeur à la charge de qui ?

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