Mon locataire refuse l'entretien de la chaudière

Bonjour,

Je loue une maison et j'ai assuré jusqu'à l'an dernier l'entretien de la chaudière en partie car celle ci avait des problèmes de fonctionnement. tout est à présent en ordre et j'ai informé le locataire qu'il devait à présent assurer l'entretien courant de la chaudière et du conduit de cheminée.
Il a donc commandé ce travail à l'artisan qui avait fait le dernier entretien mais a refusé de le payer arguant qu'il payait des charges pour cela. Ce qui est faux puisque je ne fais payer aucune charges. J'ai payé l'artisan et ai demandé à mon locataire de me rembourser en payant 15 euros par mois. Il n'a pas dit non mais ne paie pas et je n'arrive pas à le joindre au téléphone, mon courrier recommandé est sans action sur lui. Pour l'instant il paie son loyer(ce qui n'a pas toujours été le cas).
J'hésite à enclancher une procédure pour si peu mais cela va continuer.
Je crains que dans l'avenir il ne fasse pas ramoner si il sait que je ne paierai plus??
Que faire?
Si je demande l'aide d'un huissier, je vais le payer, et il ne remboursera pas je pense. est-ce la solution?

En plus il refuse de me fournir l'attestation d'assurance ..(en fait j'ai appris qu'il n'était pas assuré) Pour ce dernier point, je viens d'écrire une LRAR et le menace de l'huissier.

Le renouvellement du bail a lieu en Novembre . S'il ne répond pas aux injonctions puis-je résilier le bail de plein droit ou dois-je passer par le tribunal?


Merci pour votre attention.