Panne chauffe eau

Bonjour, je vous sollicite afin m'éclairer sur certain point de la légalité en terme de chauffe eau pour un locataire.
Je me présente je suis Tom, je suis locataire d'un appartement depuis le 21/06/2010, j'ai actuellement une panne avec mon chauffe eau, et je me pose des questions sur qui doit prendre en charge de telle réparation ou le changement du chauffe eau.
Tout d'abord quelle est la durée de vie moyenne d'un chauffe eau à gaz? (le miens est "opalia c10e"
à partir de quel moment on considère que le chauffe eau est vétuste et que sa panne est de cette origine?
Qui doit prendre en charge les frais de réparation ou changement du chauffe eau?
Les assurance habitat peuvent-elle prendre en charge ce type de frais?

Pour mieux vous éclairer je vais vous détailler les procédures d'entretient que j'ai effectué le long de la durée de mon bail.

Concernant le chauffe eau, (il date de 2001) le bail note que celui ci fera l'objet d'un contrat annuel d'entretient par un chauffagiste compétent. Il note aussi: "le locataire à pour obligation de prendre à sa charge l'entretient courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparation ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en conseil d'état, sauf si elle sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuits ou force majeure"
J'ai depuis mon arrivé dans le logement, j'ai fait des entretients annuels justifiés par factures d'entretient, mais cependant je n'ai pas souscrit de contrat annuel d'entretient comme le veux le bail, naïf de croire que la visité d'entretient faisait bonne fois de la régularité de l'entretient comme le veux bail et la lois en vigueur.
Aujourd'hui, la propriétaire me demande les contrat d'entretient des 3 dernières années, que je n'ai pas, j'ai seulement 3 factures d'entretients, qui prouve le passage d'un technicien competent, cela suffit-il à être en légalité avec la loi en vigueur d'entretenir son chauffe eau au moins une fois par ans?

J'ai 20 ans, toute ma force, mais aujourd'hui la propriétaire m'impose en cas de non présentation des contrats d'entretient de me faire prendre à ma charges les frais de changement/réparations du chauffe eau qui croyait moi sont exorbitant pour un jeunes à peine inséré dans la professionnelle.

J'espère avoir été suffisamment clair et explicite, et j'espère que vous pourrait m'aider à savoir si oui ou non l'appareil à lieux d'être déclaré vetuste, et si la propriétaire est en plein droit de m'infliger de telle charges concernant un chauffe eau qui a été utilisé par d'autre personnes pendant 9 ans et j'ai utilisé durant 2 ans et 8 mois, et que j'ai entretenue annuellement.

Merci mille fois à tous pour votre patience et voir lumière, si toutes fois vous avez besoin d'avoir des informations complémentaires, je serai ravis de vous les donner.