Taxe foncière : voici les hausses qui attendent les propriétaires à partir de la fin du mois d'août

Les avis de taxe foncière vont être expédiés dans quelques jours. Voici à quoi s'attendre et pourquoi la faible hausse à venir cache plusieurs mauvaises surprises.

Les avis de taxe foncière commenceront à être expédiés à la fin de ce mois d'août. 31 millions de particuliers devront s'acquitter de son paiement cet automne. Et c'est un fait constaté par tous les propriétaires immobiliers : le montant de cet impôt local pèse de plus en plus lourd sur leur budget. Les dernières données récemment publiées par l'administration fiscale confirment cette tendance. Ainsi, en seulement 5 ans, le montant moyen de la taxe foncière a augmenté de 35 %.

En moyenne, les Français ont dû s'acquitter de 1117 € l'an dernier. Une somme nettement supérieure à celle que les propriétaires devaient verser en 2020 et qui, à l'époque, n'était que de 827 €, soit près de 300 € de plus en 5 ans... Une hausse considérable, qui est essentiellement due à deux facteurs.

Le premier est lié à la disparition de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Entamée en 2017, elle a été entièrement supprimée pour 80 % des ménages en 2020. Pour compenser la perte de ressources engendrée par sa suppression, nombre de collectivités locales ont eu tendance à revaloriser les taxes foncières afin de dégager des recettes supplémentaires.

Mais la hausse de ces cinq dernières années est surtout liée à l'augmentation des valeurs locatives cadastrales des logements, c'est-à-dire l'assiette imposable de la taxe foncière. Ces données sont revalorisées chaque année en fonction de l'inflation. Or, la forte hausse des prix connue au début de cette décennie a mécaniquement entrainé une hausse de la taxe foncière.

Si elles sont moins élevées qu'en 2022 et 2023, ces revalorisations des valeurs locatives cadastrales perdurent. L'augmentation était ainsi de 1,7 % l'an dernier. Pour 2026, cette hausse sera moins importante, avec une revalorisation de "seulement" 0,8 %. Pour la plupart des propriétaires, elle se traduira par quelques euros en plus réclamés sur l'avis de taxe foncière qu'ils recevront dans quelques jours.

Mais attention : la hausse des prix des carburants a entrainé une relance de l'inflation ces derniers mois. La revalorisation des valeurs locatives cadastrales devrait donc être conséquente l'an prochain : une augmentation notable de la taxe foncière sera donc à attendre en 2027. Pire : Bercy a pour projet de mettre à jour ces même valeurs locatives cadastrales pour plus de 7 millions de logements en actualisant leurs "paramètres de confort". Une révision qui, selon les estimations, entrainerait une nouvelle hausse de la taxe foncière de 63 € pour les propriétaires concernés.

Comme chaque année, les propriétaires qui ne sont pas mensualisés devront payer leur taxe foncière 2026 avant la fin octobre. Si son montant devrait peu augmenter cette année dans la plupart des communes, il ne devrait donc malheureusement s'agir que d'une accalmie...