Dégradations parties communes

Bonjour,

Depuis plus d'un an le propriétaire de mon immeuble refuse de faire réparer/changer la serrure de la porte d'entrée.Je sais qu'il n'en a pas l'obligation mais : Outre les problèmes énergétiques (sur-consommation due au froid dans les parties communes, je précise que je vis dans le massif central), nous avons eu des dégradations et des salissures dues à des jeunes qui ont repéré le lieu comme étant accessible et viennent y faire tout ce qui leur chante, y compris parfois tard dans la nuit.
L'état de propreté s'est dégradé entre les rares passages de la personne chargée du ménage, et des dégradations "permanentes" ont eu lieu... dont le propriétaire veut facturer les réparations aux locataires.
En a t'il le droit sachant que les parties communes ne sont donc pas protégées, de son fait, contre les actes de vandalisme extérieurs ?