Refection hangar agricole

Bonjour,
je suis interessé par un terrain agricole sur lequel se trouve un petit hangar de 70m2 qui avait été amenagé en habitation et ce sans permis il y a + de 30 ans;il n'est donc pas consideré comme habitation par la loi actuelle(et de plus,il n'est plus habité depuis 30 ans).j'attends la réponse de la safer.j'aidemandé le C U à la dde qui évidemment a été négatif puisque le terrain est agricole.si la réponse de la safer est positive , aurais-je le droit de l'amenager meme le plus modestement possible en habitation sans changer sa destination,et ce sans laval de l'urbanisme?la mairie a-t-elle le pouvoir à elle seule de donner son accord sans passer par l'urbanisme?quels seraient mes droits si j'en ai?merci