Quel caution après plus de 7 ans ?
tjmoi76
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tjmoi76 Messages postés 347 Statut Membre -
tjmoi76 Messages postés 347 Statut Membre -
Bonjour,
J'occupais un logement depuis bientôt 8 ans et là je compare mon état des lieux d'entrer EDL de sortie et effectivement la peintures des plafonds est a refaire (infiltration d'eaux venant du toi - j'habitais au dernière étage)
Je sais par la co-propriété que ma propriétaire refusait de faire refaire le toit.
L'appartement est actuellement gérer par un agence immobilière.
J'ai réalisé mon EDL de sortie le 21 septembre et reçu le dit EDL Lundi en fin d'après midi par email.
(Je sais que se n'est pas bien mais) ..Entre temps j'ai du trouver un appartement plus proche de mon lieu de travail et pour des raisons financière (et j'avoue un peu pour ne pas me faire sucrée mes 2 mois de cautions) je n'ai pas payé les 2 derniers mois.
Au dernier décompte reçu par l'agence il manque 4 mois de loyers -- le 2 non payés + 2 chèques correspondant au loyer d'août et septembre non encaissées (les 2 chèques ont été envoyées par lettre avec accusée de réception).
J'ai donc envoyé une nouvelle lettre avec un nouveau décompte en leur disant qu'au final il me devrais 80€.
J'ai lus quelque part qu'après 7 ans les peintures étais à la charge du propriétaire (sauf 10% qui me sont imputable)
Comme je suis déjà dehors il ne peuvent pas m'expulser.
Question : je veux bien leur écrire pour leur dire que je veux bien payé 10% de participation à la rénovation de peinture(au lieu de me faire avoir avec des devis bidons et ne rien récupérer sur ma caution)
Qu'est ce que je risque réellement? Qu'elle est la meilleur démarche?
Aujourd'hui (mercredi - l'état des lieux et le dernière AR on été envoyé samedi) pour la première fois en 8 ans l'agence m'appel (harcèlement ? bonne fois?)
Dois-je les rappeler ou bien dois-je continuer à communiquer par AR ?
Merci pour votre aide
J'occupais un logement depuis bientôt 8 ans et là je compare mon état des lieux d'entrer EDL de sortie et effectivement la peintures des plafonds est a refaire (infiltration d'eaux venant du toi - j'habitais au dernière étage)
Je sais par la co-propriété que ma propriétaire refusait de faire refaire le toit.
L'appartement est actuellement gérer par un agence immobilière.
J'ai réalisé mon EDL de sortie le 21 septembre et reçu le dit EDL Lundi en fin d'après midi par email.
(Je sais que se n'est pas bien mais) ..Entre temps j'ai du trouver un appartement plus proche de mon lieu de travail et pour des raisons financière (et j'avoue un peu pour ne pas me faire sucrée mes 2 mois de cautions) je n'ai pas payé les 2 derniers mois.
Au dernier décompte reçu par l'agence il manque 4 mois de loyers -- le 2 non payés + 2 chèques correspondant au loyer d'août et septembre non encaissées (les 2 chèques ont été envoyées par lettre avec accusée de réception).
J'ai donc envoyé une nouvelle lettre avec un nouveau décompte en leur disant qu'au final il me devrais 80€.
J'ai lus quelque part qu'après 7 ans les peintures étais à la charge du propriétaire (sauf 10% qui me sont imputable)
Comme je suis déjà dehors il ne peuvent pas m'expulser.
Question : je veux bien leur écrire pour leur dire que je veux bien payé 10% de participation à la rénovation de peinture(au lieu de me faire avoir avec des devis bidons et ne rien récupérer sur ma caution)
Qu'est ce que je risque réellement? Qu'elle est la meilleur démarche?
Aujourd'hui (mercredi - l'état des lieux et le dernière AR on été envoyé samedi) pour la première fois en 8 ans l'agence m'appel (harcèlement ? bonne fois?)
Dois-je les rappeler ou bien dois-je continuer à communiquer par AR ?
Merci pour votre aide
A voir également:
- État des lieux après 7 ans de location
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Etat des lieux location meublée - Guide
3 réponses
Bonjour
Etat d'usure des plafonds = dégradé avec une désinscription (trace d'humidité / fissures / peinture écaillée
La personne qui à fait l'état des lieux dit que pour ce qui est des plafond je ne suis pas fautive mais bon :/
Etat d'usure des plafonds = dégradé avec une désinscription (trace d'humidité / fissures / peinture écaillée
La personne qui à fait l'état des lieux dit que pour ce qui est des plafond je ne suis pas fautive mais bon :/
Je n'ai jamais dit que j'était contre la rénovation du plafond.
Pour moi la peinture ne nécessitais pas une rénovation vu qu'il s'agit de fissures (rien de bien méchant) et pour les infiltrations d'eau j'avoue ne jamais y avoir prêté plus d'attention que cela. Je suis d'accord qu'il faut refaire la peinture du plafond (vu que j'ai refait celle des mur il y a 2 ans) et celle de la salle de bain.
Maintenant l'appartement n est pas insalubre , il est propre
Après au bout de presque 8 ans je n'allais pas rendre un plafond neuf quand même?
Pour moi la peinture ne nécessitais pas une rénovation vu qu'il s'agit de fissures (rien de bien méchant) et pour les infiltrations d'eau j'avoue ne jamais y avoir prêté plus d'attention que cela. Je suis d'accord qu'il faut refaire la peinture du plafond (vu que j'ai refait celle des mur il y a 2 ans) et celle de la salle de bain.
Maintenant l'appartement n est pas insalubre , il est propre
Après au bout de presque 8 ans je n'allais pas rendre un plafond neuf quand même?
Vous n'aviez pas le droit de ne pas payer vos derniers mois de loyers. Cela ne joue pas en votre faveur. Le dépôt de garantie n'est pas fait pour ça.
Cependant, j'en reste à ma position première : la réfection des peintures n'est pas à votre charge, d'une part, parce que l'usure normale n'est pas à la charge du locataire, ensuite parce que, même écaillée, c'est dû au fait que le propriétaire n'a pas voulu faire les travaux. Maintenant, vous faites ce que vous voulez !
Cependant, j'en reste à ma position première : la réfection des peintures n'est pas à votre charge, d'une part, parce que l'usure normale n'est pas à la charge du locataire, ensuite parce que, même écaillée, c'est dû au fait que le propriétaire n'a pas voulu faire les travaux. Maintenant, vous faites ce que vous voulez !
La législation juridique et financière évolue en permanence...