Caution non rendue

Bonjour,
Bonjour,

j'ai quitté mon précédent logement le 29 juin, mon préavis courrait jusqu'au 04 juillet. le 30 juin, j'ai eu un accident qui m'a obligé à subir une intervention chirurgicale en urgence. j'ai donc été hospitalisé jusqu'au 04 juillet inclus. Cela m'a empêché de finir le ménage notamment du grenier et des dépendances de la maison. A savoir les sols et les vitres de la maison avaient été nettoyé. De plus, la maison étant entourée d'herbe avec un champs qui faisait partie de la location, j'ai payé un jardinier qui est venu tondre et couper les herbes, Hors, les nouveaux locataires ont pris possession de la maison le 01 juillet, sans que je puisse faire mon état des lieux sortant. la propriétaire s'en ai donc chargé et à ce jour, me réclame la somme de 85 € alors que j'espérais récupérer la totalité de ma caution. sur l'état des lieux sortant, elle note 41 h de travail de nettoyage du grenier et des exterieurs, (à savoir la tonte de l'herbe, sachant que cette année, le mois de juin à été particulièrement pluvieux et que par conséquent, il fallait tondre tous les 2 jours). lors de mon départ l'herbe ne faisait pas plus de 10 cm de hauteur il n'y avait qu'un coup de balai à donner dans le grenier. de' plus, elle me compte les toiles d'araignées dans les dépendances, celles-ci n'étant que de vieilles pierres entourées de la flore. quel recours puis je avoir? 1) pour ne pas payer ce qu'elle me demande, 2) pour récupérer ma caution. en sachant que l'état des lieux entrant n'a pas été fait alors que nous étions réunis, il a été fait de mémoire par la propriétaire à qui je faisais confiance. merci de vos réponse.