Grange à rénover

Bonjour,
Je suis tombée sous le charme d'une grange à rénover entièrement et avant de proposer une offre d'achat au vendeur, je souhaiterai savoir si certaines réserves peuvent être incluses dans mon offre et recevables devant notaire.
Pour une meilleure compréhension de la situation, voici une description rapide du bien à vendre: le vendeur vit dans le rez de la grange et vend la partie supérieure de la grange. Actuellement, seul un plancher sépare l'espace rez du futur espace supérieur. La partie (sous les combles) à rénover et à aménager laisse la possibilité de couper/racourcir le toit et de créer un espace terrasse (sans avoir à faire d'extension hors des murs de la maison. En gros au dessus de la cuisine du vendeur ; le vendeur lui-même l'a suggéré). Toutes les ouvertures (velux) sont à faire. Ces travaux demandent bien sur une autorisation préalable de la mairie.

Puis-je mentionner dans mon offre, en sus des réserves standards (obtention du financement...), sous réserve :

1) d'acceptation par la mairie de transformation de la grange en habitation,

2) d'acceptation par la mairie des travaux d'aménagement intérieur (pose de la dalle béton pour séparer l'espace inférieur de l'espace supérieur) et extérieur (création de la terrasse, pose de panneau solaire sur le toit, ouverture de toit pour la pose de 4 à 6 velux),

En effet, si la mairie venait à refuser la terrasse, le projet perd tout son intérêt.

3) du résultat d'expertise des murs porteurs et de la charpente (batîment datant de 1900!).



D'avance merci pour vos conseils.
S.