Projet d'agrandissement

Bonjour,
J'ai fait construire ma maison en 2002, au rez de chaussée il y 98m2 habitables, au 1er étage 40m2.
Sur les plans du permis de construire nous avions prévu la fabrication d'un garage accolé à la maison. Cette 2ème partie des travaux n'a jamais été réalisé.
Depuis nous avons changé d'avis et voulons aggrandir notre maison à l'endroi où était prévu le garage. Les dimensions seront plus grandes et ajouteraient 42m2 à la surface habitable.
Donc voici mes questions :
- Quelle demande de permis de construire dois-je faire ?
- La surface habitable excederait 170m2, suis-je obligée de faire appel à un architecte ? Ou est-ce que ce n'est pas necessaire puisque c'est un agrandissement ? Et le nouveau projet de loi me concerne-t-il ?
- Je suis assistante familiale (famille d'accueil) et une partie des travaux serait professionnelle (chambre d'accueil) puis-je beneficie d'une quelconque aide ?

Je vous remercie pour tous votre précieux conseils
Cordialement
Christelle