Comment faire appartement sur les bras

Bonjour,

Voici notre situation aujourd'hui et le récit de notre plus grosse erreur faute d'avoir été conseillés :

Nous sommes un couple pacsé avec 1 enfant de 2 ans et demie.
Nous avons acheté un appartement en juin 2008 avec un PTZ de 13.000€ et un crédit immo de 123.000 € (financement à 110% : appartement + frais de notaire).

Aujourd'hui on n'a quasiment rien remboursé du prêt vu le taux d'intérêt à 5%, en comptant le PTZ il nous reste à rembourser 130.000 €

Les choses de la vie font qu'on essaie de le vendre (enfant+ 2 boulots à 40km)
Le prix de l'immobilier dans le secteur géographique où il se situe s'est effondré en 5 ans.
Que se soit par agence ou par particulier il ne se vend pas car on est trop cher.
Si on le vend ce qui nous reste à rembourser on est 40.000 au dessus du prix du marché local.
On est conscient qu'il faudra vendre à perte et refaire un crédit conso derrière.
Si on vend, on souhaite repartir en location.
J'ai 8.000€ de liquidité, on peut aller jusqu'a 300€ de crédit par moi sur 5 ans (soit 17.000€ de prêt conso) TOTAL 25.000€.

Donc voila les 3 solutions qu'on a étudiées :

- le vendre à 105.000 € et payer pendant 5 ans 300€ par mois de crédit conso ce qui serait le plus simple. Mais il est resté 1 an à ce prix là sur le bon coin et autres sites du même genre, sans résultat. 15.000€ trop cher.

- le louer en soldant le PTZ mais le souci c'est que j'ai 730€ de crédit immo d'un côté contre environ 670 € de loyer espéré auquel il faut enlever les frais de gestion et assurance (10% du loyer) car je compte le mettre en gestion locative
Donc en gros va me manquer 130€ tous les mois.

- louer sans solder le PTZ en jouant sur les conditions de location sans solde de PTZ (décès, mariage, dissolution de pacs, trajet de + de 70km) et le loyer limité aux 5%.. Ca serait le plus avantageux pour nous financièrement mais on rentre dans aucune des conditions si je ne me trompe ?

Bref, voyez-vous autre chose pour nous sortir de cette galère dont on ne voit pas le bout ??

Merci d'avance pour votre aide, vos pistes, vos témoignages ...