Partie appartement appartenant à la copro

Bonjour,

Mon ami et moi-même envisageons l'achat d'un appartement à Paris.
Nous avons visité un appartement qui nous plait énormément et pour lequel nous souhaiterions faire une offre.

Cependant, avant cela, nous souhaitons éclaircir un point.

Cet appartement fait en surface réelle, 49 m2. Or sur le papier, le propriétaire actuel ne détient que 47 m2, les 2 m2 de l'entrée appartenant à la copropriété (du à une ancienne réunification de deux appartements).

Avant de proposer quoi que ce soit, et au vu des sommes engagées, nous souhaiterions connaitre les risques et les démarches à suivre pour que tout soit réglé et carré ? Peut-on contraindre le vendeur à régler le problème ?

Je vous remercie beaucoup par avance,