Obligation de conformité d'un chemin privé

Bonjour,

Je désire acquérir un terrain pour construire une maison et ce dernier est, avec un autre, enclavé à environ 25 mètres de la voie publique. le propriétaire des deux terrains s'engage à créer une voie d'accès de 5 m de large permettant d'accéder aux deux terrains. Mais le notaire m'a prévenu que le propriétaire ne réaliserait qu'une voie "sommaire "non bitumée mais sous laquelle passerait les éléments de viabilisation (eau, écoulement, électricité...).

La réalisation sommaire m'inquiète un peu sur le devenir de cette allée qui sera normalement aux deux futurs propriétaires des terrains et qui vraisemblablement ne répondra pas aux "normes" de circulation d'un poids lourds ou même d'une voiture dans le temps car avec les différentes intempéries, les dégâts ne tarderont pas à apparaitre.

Or légalement, je ne trouve rien qui rappelle au propriétaire actuel de créer une voie réelle (donc creusée et damée à plus de 80 cm...) acceptant les poids lourds (service incendie par exemple).

Quelles sont ses obligations? As t'il le droit de faire ainsi puisque nous sommes prévenus d'avance ? est ce que dans ce cas la mairie peut me refuser mpon permis de construire????

Merci de l'aide de tous (si possible pas de simples conseils mais des textes juridiques...) que je pourrais lui opposer et peut être le convaincre de réaliser les travaux comme il se doit

Merci

Nicwit