Copropriétaire non respect. Aidez moi svp

Bonjour à tous.

Je suis syndic benevole d'une maison de ville avec deux appartements et deux garages, nous sommes 3 proprietaires, moi un appart; ma voisine un appart; et le monsieur qui detient les deux garages.
Et je fais face a un coproprietaire totalement borné qui ne respecte rien. Je m'explique, cela concerne le garage, qui pourra eventuellement etre a usage proffessionnel (et non commercial), trois choses:

-Premierement, sur le reglement de copro il est stipulé "le proprietaire du lot n°1 et 2 s'oblige a laisser un passage, au plafond, pour canalisation d'eau et cable electrique au profit des lot N° 3 et n°4"
les extincteurs sonts d'ailleurs placé dans les garages comme le prevoit le reglement "des extincteurs facilement accessible devrons y etre placés aux frais des coproprietaires"
du fait que toutes les tuyauteries (gaz, eau, electricité) y sont regroupées. Mais voila le proprietaire verrouille tout acces, nous avons meme proposé un double des clefs sous bris de glace pour acceger en cas d'urgence... rien a faire.
Question: l'extrait mentionné precedament lui impose t'il bien un droit de passage? Quel reccourt pour la securité de l'habitation?

-Deuxiement, ne pouvant acceder au local, il se trouve que les compteurs electriques des apparts se trouvent dans son garage et que lui meme ne possedant pas de compteur il s'est branché au notre depuis 4 mois!!!
Bien evidement j'ai contacté EDF, et le commissariat, mais ils me disent qu'ils ne peuvent rien faire.
Question: Je sais plus quoi faire! Si je fait venir un huissier ce serra sur RDV apres accord du juge, ce sera long, couteux alors que le proprio aurra tout le tps de retirer son branchement et entre temps je paye pour lui!

-Troisiement, il veut ouvrir un local commercial sans l'accord de la copro.
Question: En a t'il le pouvoir? Quel recourt avons nous?


En vous remerciant de m'avoir lu, je suis dans l'attente de vos reponses.