Mon proprio vend mon appart
Lazarey
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marmenard -
marmenard -
Bonjour à tous.
Mon propriétaire vend souhaite vendre le logement que j'occupe depuis à peine 2 mois.
J'ai un bail de 3 ans, donc a priori il ne peut pas me mettre dehors.
Mon bail est dans l'agence X, et il vend le logement avec l'agence Y. Je pense que X ne sait pas encore que le logement se vend et qu'ils ne le sauront qu'une fois la transaction sure.
Ma question : quelles sont mes obligations par rapport aux visites ???
Je n'ai rien signé chez Y et X n'est pas au courant.
J'espère que quelqu'un pourra m'aider.
Merci beaucoup.
Mon propriétaire vend souhaite vendre le logement que j'occupe depuis à peine 2 mois.
J'ai un bail de 3 ans, donc a priori il ne peut pas me mettre dehors.
Mon bail est dans l'agence X, et il vend le logement avec l'agence Y. Je pense que X ne sait pas encore que le logement se vend et qu'ils ne le sauront qu'une fois la transaction sure.
Ma question : quelles sont mes obligations par rapport aux visites ???
Je n'ai rien signé chez Y et X n'est pas au courant.
J'espère que quelqu'un pourra m'aider.
Merci beaucoup.
6 réponses
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Je crois que vous ne pouvez pas vous opposer à la visite "normale" d'un futur acquéreur.
Votre bail est de 3 ans il reste tel que. L'acheteur sera informé que le bien est vendu "loué" ce qui a un impact sur la valeur du bien.-
Bonjour
OUI Bruch29 une vente occupée se vend au minimum 10% moins cher que avec un locataire avec un bail récent , celui ci à 2 mois
Il faudra à l'acheteur prévoir de virer le locataire avec 6 mois d'avance ou négocier avec lui son départ (sa lettre reco de fin de bail) avec une prime à déterminer en négociation et à écrire et signer)
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Bonjour Bruch29 et merci pour votre réponse.
Mon bail n'est pas dans cette agence et franchement je ne suis pas très chaud à l'idée de faire visiter mon intérieur à n'importe qui pendant au maximum 3 ans. Mais bon, je suis quand même quelqu'un de sympa donc tant qu'ils n'abuseront pas...
Sinon, pensez-vous que je doives avertir l'agence qui me loue le logement ??
Merci -
Oui vous devez laisser visiter l'appart mais pas plus de 2h par jour et en étant prévenu 48h minimum a l'avance et selon vos disponibilités.Attention l'agence ou le proprio n'ont pas le droit de rentrer dans l'appart sans votre autorisation ni votre présence.
Je serais vous je préviendrais l'agence -
J'ai bien parlé de visites "normales" si vous pensez qu'il y a abus sur le nombre ou les heures faites en part à votre proprio. En cherchant un peu la notion de "normale" doit pouvoir être affinée en heures et nombre.
Quant à avertir votre agence ce n'est pas votre problème. -
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Merci aussi feloxe.
Dernière question. Si à un moment mon agence est au courant et décide elle aussi de faire visiter mon logement. Est-ce que les 2 heures de visites s'appliquent par agence ou c'est 2h max toutes agences confondues ??
Merci -
Par contre votre propriétaire doit ou vous a du faire une proposition ferme d'un prix de vente de votre logement par LAR. A réception de celle ci vous avez deux mois pour vous prononcer, pas de réponse de votre part = refus. A ce moment la il peut mettre son logement en vente dans une agence...
Je pense qu'il y a eu une étape qui n'a pas été respectée, et vous pourriez en principe vous opposer à la vente ... vous pourriez ainsi remettre à plus tard les visites apéros !!! qui en principe ne peuvent pas dépasser 2 h par jours ouvrables !!
La législation juridique et financière évolue en permanence...