Mon proprio vend mon appart
Lazarey
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marmenard -
marmenard -
Bonjour à tous.
Mon propriétaire vend souhaite vendre le logement que j'occupe depuis à peine 2 mois.
J'ai un bail de 3 ans, donc a priori il ne peut pas me mettre dehors.
Mon bail est dans l'agence X, et il vend le logement avec l'agence Y. Je pense que X ne sait pas encore que le logement se vend et qu'ils ne le sauront qu'une fois la transaction sure.
Ma question : quelles sont mes obligations par rapport aux visites ???
Je n'ai rien signé chez Y et X n'est pas au courant.
J'espère que quelqu'un pourra m'aider.
Merci beaucoup.
Mon propriétaire vend souhaite vendre le logement que j'occupe depuis à peine 2 mois.
J'ai un bail de 3 ans, donc a priori il ne peut pas me mettre dehors.
Mon bail est dans l'agence X, et il vend le logement avec l'agence Y. Je pense que X ne sait pas encore que le logement se vend et qu'ils ne le sauront qu'une fois la transaction sure.
Ma question : quelles sont mes obligations par rapport aux visites ???
Je n'ai rien signé chez Y et X n'est pas au courant.
J'espère que quelqu'un pourra m'aider.
Merci beaucoup.
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6 réponses
Je crois que vous ne pouvez pas vous opposer à la visite "normale" d'un futur acquéreur.
Votre bail est de 3 ans il reste tel que. L'acheteur sera informé que le bien est vendu "loué" ce qui a un impact sur la valeur du bien.
Votre bail est de 3 ans il reste tel que. L'acheteur sera informé que le bien est vendu "loué" ce qui a un impact sur la valeur du bien.
Bonjour Bruch29 et merci pour votre réponse.
Mon bail n'est pas dans cette agence et franchement je ne suis pas très chaud à l'idée de faire visiter mon intérieur à n'importe qui pendant au maximum 3 ans. Mais bon, je suis quand même quelqu'un de sympa donc tant qu'ils n'abuseront pas...
Sinon, pensez-vous que je doives avertir l'agence qui me loue le logement ??
Merci
Mon bail n'est pas dans cette agence et franchement je ne suis pas très chaud à l'idée de faire visiter mon intérieur à n'importe qui pendant au maximum 3 ans. Mais bon, je suis quand même quelqu'un de sympa donc tant qu'ils n'abuseront pas...
Sinon, pensez-vous que je doives avertir l'agence qui me loue le logement ??
Merci
Oui vous devez laisser visiter l'appart mais pas plus de 2h par jour et en étant prévenu 48h minimum a l'avance et selon vos disponibilités.Attention l'agence ou le proprio n'ont pas le droit de rentrer dans l'appart sans votre autorisation ni votre présence.
Je serais vous je préviendrais l'agence
Je serais vous je préviendrais l'agence
J'ai bien parlé de visites "normales" si vous pensez qu'il y a abus sur le nombre ou les heures faites en part à votre proprio. En cherchant un peu la notion de "normale" doit pouvoir être affinée en heures et nombre.
Quant à avertir votre agence ce n'est pas votre problème.
Quant à avertir votre agence ce n'est pas votre problème.
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Merci aussi feloxe.
Dernière question. Si à un moment mon agence est au courant et décide elle aussi de faire visiter mon logement. Est-ce que les 2 heures de visites s'appliquent par agence ou c'est 2h max toutes agences confondues ??
Merci
Dernière question. Si à un moment mon agence est au courant et décide elle aussi de faire visiter mon logement. Est-ce que les 2 heures de visites s'appliquent par agence ou c'est 2h max toutes agences confondues ??
Merci
Par contre votre propriétaire doit ou vous a du faire une proposition ferme d'un prix de vente de votre logement par LAR. A réception de celle ci vous avez deux mois pour vous prononcer, pas de réponse de votre part = refus. A ce moment la il peut mettre son logement en vente dans une agence...
Je pense qu'il y a eu une étape qui n'a pas été respectée, et vous pourriez en principe vous opposer à la vente ... vous pourriez ainsi remettre à plus tard les visites apéros !!! qui en principe ne peuvent pas dépasser 2 h par jours ouvrables !!
Je pense qu'il y a eu une étape qui n'a pas été respectée, et vous pourriez en principe vous opposer à la vente ... vous pourriez ainsi remettre à plus tard les visites apéros !!! qui en principe ne peuvent pas dépasser 2 h par jours ouvrables !!
La législation juridique et financière évolue en permanence...
OUI Bruch29 une vente occupée se vend au minimum 10% moins cher que avec un locataire avec un bail récent , celui ci à 2 mois
Il faudra à l'acheteur prévoir de virer le locataire avec 6 mois d'avance ou négocier avec lui son départ (sa lettre reco de fin de bail) avec une prime à déterminer en négociation et à écrire et signer)