Appartement impossible à vendre.

Question

Bonjour, 
Voilà mon problème :
Avec ma compagne, nous avons acheté un appartement en 2006. Sans apport, nous avons contracté un crédit immobilier sur 25ans.
Nous sommes séparés depuis 1an et demi mais devons cohabiter...
Ni elle, ni moi n'avons les moyens de racheter la part de l'autre ou d'assurer un loyer à côté. Nous essayons donc de vendre intensément l'appartement depuis plus d'un an mais rien n'y fait... Il y a quelques visites mais le montant des charges ou l'état moyen de la copropriété freinent les acheteurs.. Par agence ou par nos propres moyens, malgré un prix constamment en baisse et loin d'être au-dessus des prix du marché, il n'y a pas eu la moindre offre..
Quant à l'option de la location : le loyer serait loin de représenter le montant du crédit..
La situation s'enlise et je commence à désespérer..
Que peut-on faire ?
D'avance merci....

Sarti · Accepted Answer

Tout se vend, si le votre ne part pas c'est qu'il est trop cher par rapport à d'autres biens, il n'y a pas de mystère.    

Pouvez-vous nous en dire plus ?    
Quelle ville? Nombre de pièce? Surface au sol? En carrez? Quel étage? Charges de copropriété? Montant du foncier? Année de construction? Le DPE, le votre est dans quelle classe? Quelle estimation net vendeur faite en agence?

Le soucis est qu'un bien dont le prix baisse souvent, ce n'est pas bon... cela fait combien de temps qu'il est en vente ?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : essayez de le mettre en valeur cet appartement, qu'il ne soit pas trop bourré de meuble, faites des photos avec un grand angle ce qui permet de mieux voir les pièces, et mettez le sur "le bon coin".

Pour les charges, n'y a-t-il pas un chauffage collectif ??? 

Le logement est à quel étage ???   quelle est sa surface ???

qu'est-ce qui allourdit les charges ???

Utilisateur anonyme · Answer

A t-il assez de lumiere ?
Conseil simpliste mais les gens qui visitent doivent pouvoirse projeter dans l'appartement, en ont  t-isl envie.
Essayer d'enlever un max de meubles, pas de deco perso, pas de couleur criardes.
Dans votre cas il est habité et c'est un handicap, donc enlevez des meubles i possible et laissez le minimum.
Peignez tout en blanc, epurez la déco, pas de personnalisation.
Si pas asez de lumiere pensez au blanc mais aussi au miroir qui peuvent agrandir, face a une fenetre donner une illusionde lumiere aussi.
Evitez la moquette et les animaux.
Aerez bien, pensez aux mange odeurs, chauffez raisonablement a 19°.

Thomas · Answer

Merci de vos commentaires.

Selon l'avis des visiteurs, c'est surtout le montant des charges (150euros par mois) qui décourage. Pourtant, elles englobent le chauffage, l'entretien, etc.

Nous avons essayé de suivre les conseils des agents immobiliers : pas trop de meubles, bien éclairé, etc.
Mais rien n'y fait.

Je pensais maintenant plutôt à une éventuelle démarche juridique ou bancaire..
- Y'a-t-il une possibilité de "geler" le crédit le temps de la vente pour que nous puissions prendre chacun un appart en location à côté ?
- Hypothéquer ?

blandine34 · Answer

Bonjour,
Il n'y a pas 50 solutions, il faut créer un coup de coeur pour l'appart (déco, finir les travaux, le faire nikel)
Si cela ne fonctionne pas, il faut baisser le prix
Mieux vaut moins encaisser tout de suite plutôt que payer des frais (taxes...) et se libérer au + vite d'un problème qui va vite devenir énorme.

Appartement impossible à vendre.

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